5-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben 125 m²
80336 München / Isarvorstadt-Ludwigsvorstadt (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)
bisheriger Preis €1.150.000

-Lage, Lage, Lage
-Geschäfte des täglichen Bedarfes fußläufig zu erreichen
-optimaler Grundriss
-renoviertes Bad
-renoviertes Gäste-WV
-mögliches drittes WC
-neue Klimaanlage
-moderne Küche
-u.v.m.

Wichtiger Hinweis:
Aktuell ist die Immobilie offiziell als Gewerbeeinheit deklariert und wird als Mitarbeiterwohnung gewerblich genutzt.

Da die Änderung von Wohn- in Gewerbefläche sehr schwierig ist, wurde die Nutzung auf Gewerbe gelassen. Eine Änderung in Wohnraum sollte kein Problem darstellen.

Etagenwohnung
2. Geschoss
frei ab 01.10.2019

• Zustand: gepflegt

In herausragend zentraler Lage befindet sich die Wohnung in der zweiten Etage eines Mehrparteienhauses, ein Lift ist natürlich auch vorhanden.

Die gepflegte und geräumige Wohnung besticht schon beim Betreten durch das große, offene Wohnzimmer. Hier fällt sofort die hochwertige Echtsteinwand auf, aber auch die Fliesenböden, welche im Großteil der Wohnung liegen, überzeugen.

Ein kleiner Flur im Eingangsbereich bietet Platz für die Garderobe. Da alle Anschlüsse vorhanden sind, könnte hier aber noch ein zusätzliches WC entstehen, oder eine offene Küche in das Wohnzimmer integriert werden.
Aktuell ist eine separierte, moderne und vollausgestattete Küche vorhanden, welche direkt an das Esszimmer angrenzt.

Die drei Schlafzimmer und das zusätzliche ankleide Zimmer überzeugen vor allem durch ihre hohen Nutzungsmöglichkeiten, sollte die Fläche benötigt werden, kann auch aus dem Esszimmer ein zusätzliches Schlafzimmer gestaltet werden.

Ein weiteres Highlight der Wohnung sind die renovierten Sanitäranlagen. Zur Verfügung steht ein großzügiges Gäste-WC und ein top ausgestattetes, geräumiges Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt.

Vor ca. drei Jahren wurden alle Böden, die Bäder und im letzten Jahr zusätzlich die Klimaanlage erneuert. Ein Stellplatz zum Kauf ist nicht vorhanden, ein gemieteter Stellplatz kann übernommen werden.

Baujahr: 1951
Energiekennwert: 89,3 kWh/(m2*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fernwärme

Der von uns vertretende Klient bittet uns aus Gründen der Vertraulichkeit seine
Unterlagen nicht anonym weiterzuleiten. Wir sind sicher, dafür haben Sie Verständnis!
Daher bitten wir Sie um ein unkompliziertes Feedback mit vollständiger Anschrift,
Ihrem Namen, Email sowie Ihrer Telefonnummer.

Für Fragen zum Objekt und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir
Ihnen gerne auch telefonisch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre
Kontaktaufnahme!

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und
Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso
wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten
unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen