Haus zum Verkauf €269.000
24791 Schleswig-Holstein - Alt Duvenstedt

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Dusche, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Kaufpreis: 269.000,- €
Käufercourtage: zzgl. 3,57 % des erzielten Kaufpreises

Objektbeschreibung:
Diese Immobilie wurde im Jahr 1994 mit einer gesamten Wohn-/ Nutzfläche von ca. 220 qm als Zweifamilienhaus auf einem 612 qm großen Eckgrundstück in zentraler Lage von Alt Duvenstedt errichtet. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich auf eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 77 qm und besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Terrassenzugang, einer Küche sowie einem Flur und einem Duschbad. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 67 qm Wohn-/ Nutzfläche, verteilt auf zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer, eine Küche, ein Duschbad und auf einen kleinen Abstellraum. Das Haus ist vollunterkellert. Hier sind zwei weitere Zimmer zu Wohnzwecken sowie drei Kellerräume untergebracht. Außerdem gibt es hier einen Raum, der mit allen Anschlüssen versehen ist, um hier ein Bad einrichten zu können. Das gesamte Objekt ist aufgrund des Verkaufs derzeit frei. Die Nutzungsmöglichkeit dieses Objektes kann vielfältig sein: Es bietet sich an für generationsübergreifendes Wohnen mit in sich abgeschlossenen Wohnungen; für Eigenheimbesitzer, die zur Finanzierung des Hauses Mieteinnahmen aus der oberen Wohnung mit einfließen lassen wollen oder zur vollständigen Alleinnutzung als Einfamilienhaus.

Lage:
Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im Ort Alt Duvenstedt, ca. 7 km nördlich von Rendsburg im Naturpark Hüttener Berge. Im Ort selbst ist der tägliche Bedarf durch ein Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei sowie ein Geldinstitut abgedeckt. Zudem sind Ärzte und eine Grundschule im Ort vorhanden. Alt Duvenstedt ist durch den Naturpark ländlich geprägt und daher ein idealer Standort für Familien. Weiterführende Schulen sind in der Kreisstadt Rendsburg angesiedelt und durch den Öffentlichen Personennahverkehr gut zu erreichen. Alt Duvenstedt befindet sich im Herzen von Schleswig-Holstein und ist durch die Nähe zur Autobahn A7 ein perfekter Pendlerstandort. Die Landeshauptstadt Kiel ist in ca. 30 Autominuten, die Hansestadt Hamburg in ca. einer Stunde zu erreichen.

Objektzustand: Leerstand

Verfügbarkeit: sofort

Heizungsart: Gaszentralheizung, Anlagentechnik von 1994

Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis,
Energiebedarf: Gas, 177,2 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: F

Ausstattung:
Zweifamilienhaus in Alt Duvenstedt
-Baujahr 1994
-Grundstück: ca. 612 m²
-Wohn-/ Nutzfläche EG: ca. 77,39 m²
-Zimmer EG: 3
-Wohn-/ Nutzfläche OG: ca. 67,77 m²
-Zimmer OG: 3
-Wohnfläche Souterrain: ca. 30 m²
-Nutzfläche Keller: ca. 47 m²
-Doppelcarport
-Objekt ist frei
-Verfügbarkeit: sofort

Sonstiges:
Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung. Eine Besichtigung können wir nach vorheriger Terminabsprache gerne durchführen. Dieses und weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.bracht-immobilien.de.