Haus zum Verkauf €368.000
Georg-Hofmann-Str. 19, 95488 Bayern - Eckersdorf

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Keller, Einliegerwohnung

***Wohnflair mit Gemütlichkeit - Einfamilienhaus + ELW in top Lage***

Lagebeschreibung:
Hervorragende ruhige und zentrale Lage in einem sehr gepflegtem Umfeld in Eckersdorf, Ortsteil Donndorf. Die Großgemeinde verfügt über ca. 5700 Einwohner und bietet eine sehr attraktive Infrastruktur. 2 Kindergärten, Grund- und Hauptschule mit M-Zweig und Hallenbad, 2 Einkaufsmärkte, Apotheke, Ärzte, Zahnärzte, Banken, Gastronomie, herrlicher Park mit Schloß, interessante Freizeitangebote über mehrere Vereine, Tennisplatz, Fussballplatz etc. Sehr gute und kurze Verkehrsanbindung nach Bayreuth, regelmäßige Busverbindung.

Objektbeschreibung:
Dieses gemütliche familiengerechte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und schönem Kachelofen liegt in einer sehr ruhigen bevorzugten Lage in einer Sackstraße ohne Durchgangsverkehr. Für eine größere Familie bietet es hervorragend Platz mit 3 großen hellen Kinderzimmern und sep. Kinder-Duschbad. Die nach Süden ausgerichtete 3- Zimmer Einliegerwohnung mit sep. Eingang im Untergeschoss würde sich sehr gut für erwachsene Kinder, Arbeitszimmer oder Nutzung durch Großeltern bzw. Gäste eignen.
Die Raumaufteilung setzt sich wie folgt zusammen:
Keller: 3- Zi Einliegerwohnung, je Wohnraum ca. 14 bzw. 15 m², Küche 7 m², Duschbad und extra WC, 2 Vorratskeller, Heizungsraum mit Tankraum
EG: Wohnen ca. 36 m² mit Kachelofen und Ausgang auf die West-Terrasse, Esszimmer ca. 9 m², Arbeitszimmer ca. 12 m², Küche ca. 6 m², Speise ca. 3 m², Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 7 m², Gäste-WC, Diele ca. 14 m², Flur- und Eingangsbereich
OG: Kinderzimmer 1 ca. 12 m², Kinderzimmer 2 ca. 13 m², Kinderzimmer 3 ca. 11 m², Kinderduschbad ca. 4 m², sep. WC, Elternschlafzimmer mit Ankleide ca. 17 m², Elternbad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken ca. 8 m², Flur mit Ausgang zum Balkon
Spitzboden: zum Ausbau vorbereitet: Dachflächen gedämmt, Wasser- und Abwasserleitung sowie Heizungsrohre bereits vorhanden.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Hauptwohnung ca. 165 m² + ELW ca. 65 m².


Ausstattung:
Diese großzügige Immobilie wurden 1990 in solider Massivbauweise mit 36,5 er Portonziegel erbaut. Die Räume im Kellergeschoss verfügen über eine normale Wohnraumhöhe. Vom Keller bis in den Spitzboden führt eine helle Marmortreppe mit Schmiedeeisernem Geländer. Die Fenster sind Holzisolierfenster mit innenliegenden Sprossen und Aussenrollos. Geheizt wird mit einer Ölheizung und zusätzlichem Kachelofen im Wohnzimmer der von der Diele aus geschürt wird, teilweise ist Fußbodenheizung vorhanden.
Die Bodenbeläge im Erdgeschoss bestehen überwiegend aus Cotton-Fliesen, im Arbeitszimmer liegt Teppichboden, die Schlafräume und Flure im OG sind mit Teppichboden belegt, die Bäder sind gefliest, die Wohnräume und Flure der ELW sind ebenflalls mit Teppichboden ausgestattet. Die Bäder sind hell gefliest. Die beiden Einbauküchen verbleiben im Haus. Die große Garage 6 m x 5,50 m mit elektrischem Torantrieb bietet Platz für 2 kleine Autos, das Satteldach der Garage verfügt über reichlich Stauraum, hinter der Garage befindet sich ein überdachter Holzlagerplatz. Der sonnige nach Süden ausgrichtete ebene Garten wäre der ideale Spielplatz für Kinder.

Sonstiges:
Baujahr: 1990
Energiekennwert: 168,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 368.000,00 €
Zimmer: 10
Wohnfläche: ca. 230m²
Nutzfläche: ca. 57m²
Grundstücksfläche: ca. 775m²
Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 168,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Baujahr: 1990
Verfügbar ab: sofort

Anbieter-Objekt-ID: 788