5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
65582 Rheinland-Pfalz - Diez

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Balkon, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Barrierefrei, Altbau, Dachboden, Garage/Stellplatz, Haustiere erlaubt, Aktuell vermietet

Objektbeschreibung

Das „ Immobilienglück “ in ruhiger Lage von Diez. Warum werden Sie sich fragen ? Für Ihre Zukunft sind Sie selbst zuständig. Da kommen die beiden kleinen Wohneinheiten im schicken Wohnhaus gerade recht.

Man muss sich ansehen, was wir da neu ins Programm bekommen haben, aber bei einer Nettorendite von 8,24% p.a. bezogen auf den reinen Erwerbspreis, sollten Sie besser nicht zu lange mit Ihrem Besichtigungstermin warten.

In ruhiger Wohngebietslage auf einem 491 qm großen Grundstück, welches mit insgesamt drei Immobilien bebaut wurde, können Sie sich Ihr „ Immobilienglück “ sichern. Man spricht von einem „Vorderhaus“, welches wir hier zum Erwerb anbieten.

In diesem hat der Eigentümer in geschickter Weise zwei separate Wohneinheiten geschaffen. Die gegenüberliegende Immobilie ist im günstigen Gesamtkaufpreis ebenso enthalten, und besteht aus einer Einzelgarage sowie einem dahinterliegenden Fahrradraum. An der hinteren Grundstücksgrenze befindet sich ein kleineres Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten, in der Teilungserklärung „Hinterhaus“ genannt.

Ausstattung

Die Wohneinheit im Erdgeschoss unseres Angebots beinhaltet eine 2 Zimmer Wohnung mit Küche, Bad und Terrasse. Die Wohnfläche beträgt ca. 75,00 qm. Die Wohneinheit im Oberge-schoss ist ähnlich geschnitten, und besitzt ebenso eine Wohnfläche von ca. 75,00 qm. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Erdgas-Zentralheizung. Die Verrechnung der Nebenkosten erledigt das Unternehmen ISTA.

Die Wohneinheiten sind jeweils für 395,00 Euro zuzüglich üblicher Nebenkosten vermietet. Die Mietverhältnisse sollten bei Eigentümerwechsel fortgeführt werden. Für den Fall dass Sie eine oder gar beide Wohneinheiten zukünftig selbst nutzen möchten, besteht die Möglichkeit einer gesetzlichen Eigenbedarfskündigung.

Beide Wohnimmobilien sind wirtschaftlich unabhängig, d.h., die Unterhaltungspflicht des jeweiligen Sondereigentums und des Sondernutzungsrechts obliegt allein dem jeweiligen Eigentümer. Er hat diese auf eigene Kosten zu unterhalten, instand zu halten, instand zu setzen und gegebenenfalls zu erneuern.

Lage

Diez – eine kleine historische Stadt (knapp 12.000 Einwohner) – liegt an der Mündung von Aar und Lahn und schließt sich nahtlos an die Kreisstadt Limburg in Hessen an. Das Lahntal bildet dabei die Grenze zwischen dem nördlich gelegenen Westerwald und dem nach Süden ansteigenden Taunus.

Dank einer günstigen Verkehrslage hat sich Diez zu einer Industrie- und Gewerbestadt entwickelt. Neben handwerklichen Betrieben gibt es hier Erzeugungs- und Vertriebsstätten für Textilien, Marmor und Kalkstein, Kleinmöbel, Treibstoffe, Haushaltsgeräte, Blechwaren, Mauer- und Kellersteine …

Die Stadt besticht durch mehrzählige Parks und schöne Freizeitgewässer, Sportanlagen und Hallenbad, vielfältige soziale und kulturelle Einrichtungen, die zahlreiche interessante Möglichkeiten zur sinnvollen und kurzweiligen Gestaltung Ihrer Freizeit bieten.

Durch den Ort verlaufen die Bundesstraßen B 54 und B 417 bis nach Wiesbaden, und Sie erreichen die Hauptstadt in ca. 45-50 Minuten; bis nach Koblenz sind es 35-40 Autominuten; bis zum Flughafen Frankfurt – ebenso ca. 45 Minuten über die Autobahn A 3.

Zahlreiche Buslinien verbinden Sie mit allen Nachbarorten. Mit der Lahntalbahn ist Diez über die Strecke Koblenz – Gießen an die Bahnlinie Limburg – Bad Ems – Koblenz – Mayen Ost und den Lahntal-Express (Koblenz Hbf – Bad Ems – Limburg – Wetzlar – Gießen) angeschlossen. Bahnstrecke Limburg – Altenkirchen stellt die Verbindung zum Westerwald her.

Sonstiges

Die Bilder sowie sämtliche Angaben in diesem Exposé stammen von unserem Auftraggeber. Die Richtigkeit der erteilten Angaben haben wir nicht geprüft. Aus diesem Grund können wir auch keine Haftung für die in diesem Exposé erteilten Angaben übernehmen.