3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €234.000 68 m²
89275 Elchingen

In ruhiger und naturnaher Ortsrandlage im Süden von Oberelchingen befindet sich diese sonnige und gemütliche 3-Zi. Etagenwohnung im 1. Obergeschoss (mit Aufzug) eines 2016 erstellten Mehrfamilienwohnhauses. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, einen Kaminanschluss für einen Schwedenofen und einen gut durchdachten Grundriss. Die Wohnung gliedert sich in eine Eingangsdiele mit Platz für eine Garderobe, zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Vollbad, einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie den offenen und hellen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum großzügigen Südbalkon. Dank der sonnigen Süd-West-Ausrichtung und der großen Fensterflächen gelangt viel Tageslicht hinein. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz. Im gemeinschaftlichen Waschraum befindet sich zusätzlich ein weiterer Anschluss für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Die Wohnung wird aufgrund von Familienzuwachs veräußert.

Die Bauausführung ist sehr hochwertig. Gebaut wurde nach KfW-Effizienzhaus 55-Standard gemäß EnEv 2009. Erreicht wird dies durch eine moderne und sehr effektive Wärmedämmung (gedämmter Ziegel) und Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und kontrollierter Wohnraum Be- und Entlüftung in allen Räumen außer im Bad. Durch die Massive Bauweise erfüllt das Haus auch alle Anforderungen der Energieeinsparverordnung. Die Gebäudeheizung wurde als Pellet-Heizung ausgeführt. Die Wohnung selbst wird bequem per Fußbodenheizung erwärmt, im Bad befindet sich zusätzlich ein Handtuchheizkörper. Im Wohnbereich besteht ein Anschluss für einen Stückholz-Kaminofen (Schwedenofen). Jeder Raum ist an den Fenstern mit einem maßgefertigten Insektenschutz ausgestattet. Die Böden sind durchgehend dezent gefliest. Die bestehende Einbauküche ist bestandteil des Angebotes und bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Das Haus befindet sich in einem neu erschlossenen Wohngebiet in der Glockeraustraße, im Süden von Oberelchingen. Naturnähe und eine hervorragende Verkehrsanbindung sind Kennzeichen dieser Lage. Die Infrastruktur in Oberelchingen und den Gemeinteteilen Unterelchingen und Thalfingen deckt den täglichen Bedarf ab. In Oberelchingen sind Geschäfte für den kleineren Einkauf in Laufnähe. In Oberelchingen befindet sich eine Grundschule und ein Kindergarten. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für ÖPNV, als auch für den Individualverkehr in alle Richtungen hervorragend. Vom Bahnhof Oberelchingen erreicht man den Ulmer Hauptbahnhof innerhalb von 15 Minuten. Autofahrer profitieren besonders von der Lage, da alle wichtigen Ziele schnell zu erreichen sind. Die Autobahnauffahrten zur A7 (AS Nersingen) und zur A8 (AS Oberelchingen) sind mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen. Insbesondere für Berufspendler und Vielreisende ist die Lage sehr attraktiv. Auch der Freizeitwert kommt hier nicht zu kurz: Neben einem regen Vereinsleben ist die Nähe zur Donau hervorzuheben. Zu Fuß ist das Naherholungsgebiet an der Donau mit Weihern, Badeseen sowie Fuß- und Radwegen in unter 15 Minuten zu erreichen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: ETW Nr. 05: € 234.000,- TG-Stellplatz: € 15.000,- Gesamtkaufpreis: € 249.000,- Gerne vermitteln wir Ihnen weitere interessante Einzelheiten im persönlichen Beratungstermin. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! https://www.facebook.com/GoettfriedImmobilien