5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.075 139 m²
Holwedestrasse 1,38118 Braunschweig, Westliches Ringgebiet

Das Haus Holwedetrasse 1 wurde im Jahr 1903 als Wohn- und Geschäftshaus gebaut. Im Erdgeschoß und Kellerbereich wurde eine Bäckerei mit Backstube usw. eingebaut. Im Krieg erhielt das Haus einen Bombentreffer, der zu erheblichen Schäden führte. Unter anderem wurde ein Notdach als Ersatz für das zerstörte Originaldach angebaut. In den Jahren 1980 - 84 wurde das Gebäude von Grund auf saniert, auch das Dachgeschoß wurde wieder in der Ursprungsform erstellt. Im Zuge der Gesamtsanierung wurde unter anderem ein Fahrstuhl eingebaut, der alle Räume vom Keller bis zum Dachgeschoß erreicht. Der gesamte Umbau und Sanierungsumfang führte zu der möglichen Neubewertung als Baujahr 1985. Bei dem Haus handelt es sich um einen für die damalige Zeit (1903) typischen Massivbau mit Aussenfassade aus Ziegelmauerwerk und massivem Treppenhaus. Im Zuge der Grundsanierung wurden neue Grundleitungen für Wasser, Strom Gas und Abwasser verlegt. Die Flächen der einzelnen Etagen wurden in Wohnungen mit unterschiedlichsten Grundrissen aufgeteilt. Im Zuge weiterer Modernisierung wurde das Haus im Jahre 2009 an das Fernwärmenetz der BS Energy angeschlossen.

Das Gebäude wurde nach den jeweiligen Möglichkeiten und Vorschriften instand gehalten bzw. modernisiert. Versorgung mit Wärme erfolgt durch das Fernwärmenetz, Warmwasserbereitung zentral. Strom 380 Volt. Erfassung der jeweiligen Verbrauchswerte erfolgt durch Wasseruhren (Warm und Kalt), durch Stromzähler und durch seperaten Wärmemengenzähler für die Heizung. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Soweit möglich und erforderlich wurden die Aussenwände von Innen isoliert, die Aussenfassade sollte in der Ursprungsform erhalten bleiben. Das Haus hat eine zentrale Gegensprechanlage mit Haustüröffner. Fenster selbstverständlich in gedämmter Ausführung gemäß Wärmeschutzverordnung. Eine Sat-Empfangsanlage ist deaktiviert, da das Haus in einem Gebiet liegt, das mit BTVB versorgt wird. Selbstverständlich ist das Haus an Internet-und Telefonkabel angeschlossen, Leistung entsprechend dem Gebiet. Alle Wohnungen sind grundsätzlich mit Rauhfaser tapeziert, weiß gestrichen. Fußböden sind in Nassräumen gefliest, in Wohn- und Schlafräumen mindestens mit Laminat ausgelegt, z.T. auch gefliest. Ausstattung mit Küche, Bad usw. siehe Detailangaben bzw. Fotos.

Das Haus liegt in der Holwedestrasse, genau gegenüber dem Krankenhaus. Es handelt sich also um eine belebte Umgebung, jedoch ruhig, da die Krankenwagen bei Anfahrt in Nahbereich des Krankenhauses keine Sirene benutzen. Einkaufen ist in der Nähe (Goslarsche Strasse) gut möglich, aber auch das eigentliche Stadtzentrum ist über die Okerbrücke gut und zu Fuß schnell erreichbar. Parkmöglichkeit ist in der Umgebung für Anlieger normalerweise gut vorhanden.

Die Wohnung ist als unter Berücksichtigung des Hausgrundrisses als Familienwohnung mit großem Wohnbereich konzipiert. Die große Terrasse mit teilweiser Überdachung ist blickgeschützt errichtet. Eine Nutzung als reine Wohnung mit zwei Kinderzimmern ist ebenso möglich wie Nutzung als Wohn- und Bürobereich mit zwei Büroräumen. Ausstattung der Küche mit Ceran-Herd, Kühlschrank, Spüle, Absaugung über Dach sind gegeben.