3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €374.000 78 m²
50677 Köln

Diese ca. 78 m² große Penthousewohnung befindet sich in einem ursprünglich 1954 errichteten Mehrfamilienhaus, welches 2011 kernsaniert worden ist. Die Allgemeinbereiche sind äußerst gepflegt und das Treppenhaus ist hell und freundlich. Im Innenhof befinden sich der Garagenhof mit sechs Garagen sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Der private Kellerraum und die Garage vervollständigen den vorhandenen Wohnstandard.

Der Eingangsbereich der Wohnung ist als praktischer, sternförmiger Verteilerflur ausgebildet, von dem alle Räume der Wohnung abgehen. Auf diese Weise ist die Verkehrsfläche sehr gering gehalten und alle Räume besitzen ein Höchstmaß an Großzügigkeit. Rechter Hand befindet sich das Kinder-/ Arbeitszimmer. Von dort gelangen Sie auf die kleineren der beiden Terrassen. Hier können Sie die Abendsonne genießen und völlig ruhig und uneinsehbar im Herzen der Kölner Innenstadt wunderbar relaxen. Links vom Eingangsbereich befindet sich das moderne hell geflieste Badezimmer mit Badewanne. Angrenzend ist das Hauptschlafzimmer situiert. Sowohl das Schlafzimmer als auch der Wohn-/ Essraum verfügen über Zugänge zur zweiten, traumhaft großen Dachterrasse mit Domblick und modernem Holzboden. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick über die ganze Stadt. Die offene und moderne, ins Wohn-/ Esszimmer integrierte Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Die gesamte Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet und wirkt durch die vielen bodentiefen Fensterelemente schön hell. Direkt neben der Wohnungstüre gelangen Sie über einen separaten Flur zu einem praktischen Abstellraum, der sich hervorragend als Hauswirtschafts- oder Vorratsraum eignet. Wir würden uns freuen, Ihnen diese schöne Terrassenwohnung in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen!

Die Neustadt-Süd zieht sich entlang der Ringe vom Rudolfplatz bis an den Rhein. Durch den hohen Altbaubestand, die gute Infrastruktur und den großzügigen und lebenswerten Grünanteil bietet dieser Stadtteil städtisches Flair in seiner schönsten Ausprägung. Der innere Grüngürtel, der Aachener Weiher und der Volksgarten laden zu beliebten Ausflugzielen ein. Im gesamten Stadtteil gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Ärzte und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zum Stadtgarten und Grüngürtel, die Infrastruktur der Kölner Ringe und die unmittelbare Nähe zur Universität zu Köln und der Innenstadt machen das Wohnen hier so lebenswert. Die Verkehrsanbindung der Altstadt-Süd/Neustadt-Süd ist besonders positiv hervorzuheben: Mit dem Chlodwigplatz, dem Barbarossaplatz und dem Neumarkt liegen drei wichtige Verkehrsknotenpunkte im Stadtteil. U-Bahn und Straßenbahnen fahren in kurzen Takten, auch nachts, und sichern beispielsweise die Anbindung an den Hauptbahnhof ebenso wie die Wege über den Ring. Auch das Fahrrad ist im Stadtteil beliebt, die Fahrradwege vergleichsweise gut ausgebaut.

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