3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000 72 m²
Botnanger Straße 55,70193 Stuttgart-West/Kräherwald, West

Diese vermietete 3 1/2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Dachgeschoss ohne Schrägen) eines 4-Familien-Reiheneckhauses. Die WEG besteht aus 5 Häusern mit insgesamt 54 Wohneinheiten, einer Garage und 18 Kfz-Außenstellplätzen. Jedes Haus für sich bildet eine wirtschaftliche Einheit. Das Reiheneckhaus ist Bestandteil eines Hauses mit 3 Hauseingängen und mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Das Haus wurde ca. 1954, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erstellt. Ehemals war die Anlage Eigentum der Eisenbahn-Siedlungsgesellschaft, welche 2002 privatisiert wurde. Das Haus ist ausgestattet mit Gas- und Kabelanschluss sowie Kunststofffenstern mit Rollläden von 2000. Die Dacheindeckung ist aus dem Ursprungsbaujahr. Eine Außen-Wärmedämmung ist nicht vorhanden. Der Energiebedarfskennwert beträgt 249,3 kWh/(m²*a). Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss sowie ein Abstellraum auf dem Dachboden. Gemeinschaftlich gibt es einen Trockenraum auf dem Dachboden. Die Wohnung ist seit 2006 an eine Einzelperson für 500 EUR Kalt-Miete vermietet. Eine Mieterhöhung ist um 15 % möglich. Bei einer Eigenbedarfskündigung beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist 9 Monate. In der Hausgeld-/Nebenkostenangabe iHv. 240 EUR sind enthalten: ca. 105,50 EUR umlagefähige Nebenkosten, ca. 22 EUR nicht umlagefähige Nebenkosten, 52,50 EUR Rücklagenbeitrag, 60 EUR Gas-/Heizkosten, die der Mieter direkt an den Versorger bezahlt. Der Anteil der Wohnung an den Rücklagen beträgt ca. 2.000 EUR. Aktuell sind keine größeren Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant.

Diese vermietete 3 1/2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Dachgeschoss ohne Schrägen). Der Grundriss ist gut. In der Verlängerung vom Flur befindet sich die Essecke. Vom Flur sind alle Räume begehbar. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Der ca. 5 m² große und überdachte Süd-Balkon ist über das Wohnzimmer begehbar. In der Teilungserklärung ist die Erweiterung des Badezimmers zur Küchen-Veranda bereits genehmigt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Gas-Therme wurde 2013 modernisiert. Die Wohnung ist nach Süd-Osten ausgerichtet und verfügt über eine Fernsicht bis zum Fernsehturm. In den Zimmern und im Flur sind Teppichböden verlegt. Die Wände sind teilweise mit Raufasertapeten tapeziert und teilweise verschalt. Die Elektrik ist vermutlich aus dem Ursprungsbaujahr. Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss sowie ein Abstellraum auf dem Dachboden.

Die Wohnung befindet sich in guter Ost-Hang-Aussichtslage im Stadtbezirk "West" und im Stadtteil "Kräherwald". Unmittelbar am Haus verläuft die Bahn mit überwiegend Güterverkehr. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über die Zamenhofstraße. Von der Botnanger Straße führt eine Staffel zum Haus. Zur Stadtbahnhaltestelle "Herderplatz" mit den Linien U2 und U9 sowie zur Bushaltestelle mit den Linien 40, 50 und N2 sind es ca. 5 Gehminuten. Gute Verkehrsanbindung zur Bundesstraße B14 mit Autobahnanschluss vorhanden. In der Nähe befindet sich ein Waldgebiet. In die Stuttgarter Innenstadt sind es ca. 10 Minuten.

1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden. 2. Der Makler mit Mehrwert. Ihre Suche - bei uns einfach gemacht: im Exposé befinden sich die Adresse, der Grundriss und die Flächenberechnung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie unter www.vvs.de. Bitte prüfen Sie Ihre Suchkriterien, bevor Sie einen unnötigen Besichtigungstermin vereinbaren. 3. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Ein Erstgespräch und eine Preiseinschätzung sind kostenlos und unverbindlich. 4. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Auszeichnungen: "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2017/2016/2015/2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS", "Best Property Agents 2017/2016/2015/2014/2013" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", "Top 1.000 der Immobilienbranche 2014" von der Wirtschaftswoche. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland. 5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. 6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 13 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 7. Haben Sie Fragen zur Finanzierung oder zur allgemeinen Finanzberatung, dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.