Haus zum Verkauf €330.000 140 m²
55283 Nierstein

Eine seltene Kaufgelegenheit ist dieses schöne Hausanwesen im Herzen Niersteins, nur einen Steinwurf vom Marktplatz entfernt. Das Anwesen besteht aus dem großen Wohnhaus mit 6 Zimmern, das ggf. auch als 2-Familienhaus genutzt werden kann, Nebengebäude mit Ausbaupotential für eine separate Einliegerwohnung, Scheune, Innenhof und einem kleinen Garten hinter der Scheune. Das Haus wurde 1973 auf das jetzige Volumen an- und umgebaut. 1991 erfolgte eine Generalrenovierung. Fenster, Heizung sowie sämtliche Installationen (Wasser, Abwasser und Elektrik) wurden erneuert. 1999 wurde die Fassade saniert und das Dach zur Hälfte erneuert (Eindeckung). Außerdem wurden 2004 zur Straßenseite neue Fenster eingebaut. Im Haus finden Sie im Erdgeschoss einen großen Wohnraum sowie ein Gäste-Zimmer (vormals Küche). Über die schöne, aufgearbeitete Holztreppe gelangen Sie ins 1. OG. Hier steht Ihnen die Küche ein großes Wohn-/Esszimmer und ein weiteres großes Wohnzimmer zur Verfügung. In der Küche und im Wohn-/Esszimmer (alter Teil des Hauses) finden Sie die schönen alten Holzdielen. Das Wohnzimmer hat einen Parkettboden. Im Dachgeschoss befinden sich dann 3 Schlafzimmer (mit Laminatböden) und das Bad. Das Haus befindet sich alles in allem in gutem Zustand. Einige wenige Reparaturen sind zu kalkulieren. Die alte Scheune mit Stall befindet sich in gutem Zustand. Das Dach ist dicht und das Gebäude scheint optisch in Ordnung. Im 2-geschossigen Seitenanbau befindet sich z.Zt. die Waschküche und ein altes Bad im Erdgeschoss sowie ein Zimmer (mit Heizung) im Obergeschoss. Hier ist Ausbaupotential für eine separate Einliegerwohnung. Eine tolle Kaufgelegenheit in schöner Niersteiner Ortslage.

Neuwertige Haustechnik aus 1991. Neuwertige Fenster aus 2004 und 1991. Fassadensanierung 1999 Dachsanierung 1999. Gas-Zentralheizung aus 1991 Teilweise alte Dielenböden. Ansonsten Parkett- und Laminatböden.

Nierstein ist die größte weinbaubetreibende Gemeinde am Rhein. Genießen Sie die edlen Tropfen in zahllosen Straußwirtschaften zu landestypischen Speisen. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen - alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Vereine sowie Kindergärten bzw. KITAs, Grundschule und weiterführende Schule am Ort. Vom hiesigen Bahnhof erreichen Sie die S-Bahn nach Ffm. in 15 Minuten - ebenso die Landeshauptstadt Mainz. Die prosperierende Gemeinde am Rhein ist in den letzten Jahren zu einem äußerst beliebten Wohnort geworden und folgerichtig steigt die Einwohnerzahl Jahr für Jahr. Auch deshalb wurden der Gemeinde im Frühjahr 2013 die Stadtrechte verliehen. Somit ist Nierstein die jüngste Stadt in Rheinland-Pfalz. Das Anwesen liegt in zentraler Stadtlage, nur 5 Fußminuten vom Bahnhof entfernt.