Haus zum Verkauf €455.000 490 m²
01809 Heidenau

Ihre neue Kapitalanlage!

Dieses Mehrfamilienhaus erwartet Sie in zentraler Lage, mit besten Einkaufsmöglichkeiten, von Heidenau. Das Erdgeschoss des Hauses bietet 1 Gewerbeeinheit, welche fest vermietet ist sowie eine 3 Raumwohnung. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich je eine 4 Raumwohnung und eine 3 Raumwohnung. Der Dachboden des Hauses verfügt über einen Abstellraum pro Wohnung und steht den Mietern gemeinschaftlich zum Trocknen der Wäsche zur Verfügung. Des Weiteren gibt es im Innenhof noch einen Wäscheplatz und einen überdachten Unterstand für Fahrräder. Jeder Mieter hat sein eigenes Keller-Abteil und auch ein Fahrradraum im Haus steht zur Verfügung. Für Fahrzeuge gibt es 2 Außen-Stellplätze und 2 Garagen. Diese sind aktuell mit vermietet. Jede Wohnung verfügt über Ihre eigene Gas-Etagenheizung. Somit schließt jeder Mieter seine Versorgungsverträge direkt mit dem Anbieter ab. Bis auf eine Wohnung verfügen alle über einen Balkon. Zum Haus gehört ebenfalls ein kleiner Gartenbereich, welcher aktuell nur vom Eigentümer genutzt wird. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich inklusive Stellplätze auf 21.904,44€ Nettokaltmiete im Jahr, wobei eine der Wohnungen derzeit mietfrei vom Eigentümer bewohnt wird. Für zwei Wohnungen liegen zum 01.01.2018 und 01.02.2018 Kündigungen der Mietverträge vor. *Die Bilder zur Innenansicht sind Beispiele aus der 4-Raumwohnung im 1. OG links.

Die Stadt Heidenau mit ca. 16.500 Einwohnern und einer Fläche von ca. 11 km² liegt im oberen Elbtal und ist die drittgrößte Stadt hinter Pirna und Freital im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Einzigartige Schönheiten der Natur, das mittelalterliche Flair der 775jährigen Pirnaer Altstadt und die barocke Schönheit von Dresden liegen hier eng beieinander. Aufgrund seiner günstigen Verkehrsanbindung ist Heidenau die Stadt der kurzen Wege. Straße (Autobahn A17), Bahn, Bus und Schiff sorgen für eine gute und schnelle Erreichbarkeit aller Ziele in und von Heidenau aus. Es wird ein interessantes Umfeld für Familien mit einem umfassenden Angebot an Schulen sowie Jugend- und Kindereinrichtungen geboten. Hier gibt es vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, u. a. großzügig angelegte Spielplätze und Sportanlagen. Besondere touristische Attraktion, aber auch eine Oase der Ruhe und Entspannung, ist der Barockgarten Großsedlitz - eine der bekanntesten barocken Gartenanlagen Deutschlands aus der Zeit Augusts des Starken. Durch die optimale Anbindung zur A17 erreichen Sie Dresden in ca. 10 Minuten.

Besuchen Sie uns im Immobilienzentrum Sächsische Schweiz auf der Gartenstraße 35 in 01796 Pirna!