3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000 59 m²
01279 Dresden - Leuben

Ausstattung: Barrierefrei, Neubau, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Solide vermietet - 3 Zimmer, TG-Stellplatz! Gepflegte Wohnanlage! www.cmdd.de

Lagebeschreibung:
Tolkewitz gehört mit zu den gefragtesten Wohngegenden in Dresden. Die überwiegend herrschaftlichen Altbauten sind fast alle hochwertig saniert, die Gegend ist mit viel Grün durchsetzt. Der Stadtteil Tolkewitz gehört zum Ortsamtsbereich Blasewitz. An Tolkewitz grenzt im Nordosten Loschwitz/Wachwitz, Laubegast im Südosten, Seidnitz/Dobritz im Südwesten, Striesen-Ost im Westen und Blasewitz im Nordwesten. Die Elbe mit ihren großzügigen Elbauen befindet sich in direkter Nähe. Die Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung zur Innenstadt sind bestens. In Tolkewitz verkehren die Straßenbahnlinien 4 und 6 und die Stadtbuslinie 87.

Objektbeschreibung:
Solide, geplfegt, nachhaltig! Diese funktional geschnitte 3-Raum-Maisonette-Wohnung überzeugt jeden potentiellen Mieter. Die untere Wohnebene beherbergt das Wohnzimmer mit angeschlossener Küche und dem Bad. Vom Wohnzimmer besteht Blickbezug über die Elbwiesen.
Über eine Treppe gelangen Sie zu den weiteren zwei Zimmern der oberen Wohnebene. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage und eine Kellerbox ist im Kaufpreis inbegriffen.
Binnen weniger Minuten erreicht man Einkaufsmöglichkeiten, den öffentlichen Nahverkehr und die nahen Elbwiesen.
Das Objekt war nicht direkt von den Hochwassserereignissen der letzten Jahre betroffen.
Die Wohnnung ist langjährig vermietet. Es wird eine Jahresnettomieteinnahme in Höhe von ca.4.953,24 Euro IST inkl. 25,00 Euro monatlich für den TG-Stellplatz erwirtschaftet. Das monatlich zu begleichende Hausgeld beträgt ab Januar 2018 ca. 288,00 Euro. Auf den Mieter umlegbar sind dabei Kosten in Höhe von ca. 201,00 Euro.
CITYMAKLER DRESDEN vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
"online-Expose unter www.cmdd.de/id17863"

Sonstiges:
Baujahr: 1995,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Gas,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Energiekennwert: 110,8,
Energie mit Warmwasser: Ja

Käuferprovision: 5,85 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 6,96 %.

Daten:
Kaufpreis: 119.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 59m²
Nutzfläche: ca. 59m²
Objektzustand: neuwertig
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110,8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr: 1995

Anbieter-Objekt-ID: 17863