3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000 79 m²
97209 Bayern - Veitshöchheim

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz, Haustiere erlaubt

Keine Makleranfragen!!!

Wer kein Problem hat in einem größeren Mehrfamilienhaus zu Wohnen, hat hier evtl. das passende Objekt.
Zum Verkauf steht eine ruhige 3 Zimmer Nichtraucher Eigentumswohnung im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses, welches sich Am Schenkenfeld 21 in 97209 Veitshöchheim befindet. Lediglich kleinere Schönheitsreparaturen müssten bei Bedarf durch den neuen Eigentümer noch ausgeführt werden wie z.B. Parkett abschleifen, Wände streichen, Wohnzimmer verputzen und evtl. Türrahmen neu streichen.
Das Gebäude wurde in 1977 fertig gestellt. Die Wohnung wurde 2004 komplett saniert.
Die Wohnung hat 79,41 m², der sehr ruhige und 4m² (lt. Bauverordnung 2,38m²) große Balkon ist in südöstlicher Richtung ausgerichtet. Das Besondere an dieser Wohnung ist, dass man von jedem Zimmer Blick ins Grüne hat.
Die Wohnung / das Gebäude hat folgende Ausstattungsmerkmale:
- Ahornholz Parkettboden im Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer.
- Der Boden der Küche, Bad, Flur und Abstellraum sind einheitlich gefliest. Das Tageslichtbad ist Raumhoch gefliest.
- Wohnzimmer, Flur und das Bad haben eine weiße Holzdecke.
- Die Wände im Schlafzimmer, Flur und Küche sind verputzt. Das Wohnzimmer ist teilverputzt.
- Das Kinderzimmer wurde mit Raufasertapete tapeziert.
- Neuwertige Heizkörper in allen Räumen. In Küche und Kinderzimmer befinden sich keine Heizkörper, da das Kinderzimmer im Winter immer warm ist. Der Heizkörper für das Kinderzimmer kann bei Bedarf wieder montiert werden. Die Heizung in der Wohnung kann in den Sommermonaten zusätzlich durch einen Absperrhahn (in 2014 erneuert) von der Zentralheizung getrennt werden.
- Der Abstellraum wurde als Büro umfunktioniert.
- Die gesamte Wohnung hat doppeltverglaste Kunststofffenster der Marke Schweiker inkl. Rollo.
- Ein Tiefgaragenstellplatz in Hauseingangsnähe sowie ein Kellerabteil (komplett mit Hartfaserplatten verkleidet) sind im Kaufpreis enthalten.
- Die Küche (Marke Nobilia) sowie die elektrischen Geräte (Backofen, Herd, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank - alle Geräte der Marke Siemens) sind inklusive. Die Küche wurde im Herbst 2014 verputzt, dabei wurde der alte Siemens Einbau Kühl/Gefrierschrank mit einem neuen ebenfalls der Marke Siemens mit der Energieeffizienzklasse A++ 234kw/h Verbrauch pro Jahr & No Frost Technologie ausgetauscht. Die sparsame Geschirrspülmaschine wurde in 2014 ebenfalls neu angeschafft. Die Umluftdunstabzugshaube aus dem Jahr 2014 ist von der Marke PKM.
- Das Gebäude hat einen Aufzug, welcher sich für den Einzug optimal mittels abschließbarer Trennwand erweitern lässt. Somit kann ein Schleppen der Möbel über das Treppenhaus größtenteils vermieden werden.
- Die Anlage hat einen Hausmeister, welcher sich auch um die große und kleine Hausordnung sowie den Winterdienst kümmert.
- Im Keller befindet sich eine Waschküche mit Stellplatz für die Waschmaschine und Trockner
- Die Nebenkosten betragen derzeit monatlich €269. Mit den €269 sind alle Nebenkosten bis auf Strom, Grundsteuer und Telefon/Internet abgegolten. Die Nebenkosten setzen sich wie folgt zusammen €219 Nebenkosten allgemein und derzeit €50 Sonderumlage für den Austausch der Fenster in der Anlage. Der Fensteraustausch ist voraussichtlich Mitte 2018 abgeschlossen.
- Kabelanschluss im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer vorhanden.
- Im Eigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft befinden sich 2 Wohnungen.
- In der Instandhaltungsrücklage „Allgemein“ befinden sich mit Stand 31.12.2016 €236.206,82.
In der Instandhaltungsrücklage „Fenster“ befinden sich mit Stand 31.12.2016 €92.462,19.
In der Instandhaltungsrücklage „Gemeinschafts-Whg“ befinden sich mit Stand 31.12.2016 €2.275,79.
Der Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrückstellung betragen allgemein €2.403,87, für die Fenster €940,99 und Whg €23,16. Die Beträge sind im Kaufpreis enthalten und müssen nicht ausgelöst werden.

Das ausführliche Expose kann bei mir angefordert werden.