Haus zum Verkauf €748.000 629 m²
01796 Pirna

Mitten in zentraler Lage von Pirna befindet sich diese schöne und liebevoll sanierte Bürovilla. In jeweils nur 5min erreichen sie fußläufig die S-Bahn Station sowie das Stadtzentrum. Die kleine Stadt Pirna kann mit einer wunderschönen Innenstadt, mit vielen historischen Gebäuden und einer Vielzahl von Geschäften überzeugen. Auch bei Touristen wird die Stadt immer beliebter. Als Tor zur Sächsischen Schweiz bietet Pirna zahlreiche Unterkünfte sowie eine abwechslungsreiche Gastronomiewelt. Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße 172 sowie den Autobahnzubringer optimal. Mit dem Auto benötigt man ca. 20min bis in das Dresdner Stadtzentrum. Die Villa verfügt über insgesamt 629qm Wohn/ Gewerbefläche die sich auf 3 Etagen verteilen. Hinzu kommt ein ausgebautes Kellergeschoss mit 188qm, welches ebenfalls genutzt werden kann, sowie 15 KFZ Stellplätze. Aktuell ist das Gebäude nicht vermietet und somit besteht die Möglichkeit das Objekt selbst zu beziehen. Auch eine Umnutzung zur Wohnimmobilie wäre denkbar und möglich. Für Kapitalanleger ist die Immobilie ebenfalls interessant. Mit den ausgebauten Büroflächen sowie den Stellplätzen kann realistisch eine Jahreskaltmiete von ca. 52.662€ erzielt werden, welche einer jährlichen Rendite von 6,75% entspricht! Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Kellerräume zeitweise oder fest zu vermieten. Auf Wunsch steht Ihnen hierfür eine etablierte Hausverwaltung zur Verfügung, welche Ihnen nach Erwerb das Objekt kostengünstig vermarktet. Auch eine anschließende Sonderverwaltung ist möglich.