5-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben 109 m²
01279 Dresden (Tolkewitz/Seidnitz-Nord)
bisheriger Preis €215.000

vermietet

• Bad mit Fenster
• barrierefrei
• Böden: Kunststoffboden, Laminat, Teppichboden
• Ausstattung: neuwertig
• Weitere Räume: Kelleranteil

Paketverkauf von 2 Eigentumswohnungen in sehr gepflegter Wohnanlage!
Einheit Nr. 08:
Diese funktional geschnitte 2-Raum-Wohnung überzeugt mit Terrasse und deren hohem Grünanteil. Der Zugang zur Wohnung erfolgt barrierefrei - ein leider viel zu seltener Aspekt. Die Terrasse ist trotz der Lage im Erdgeschoss kaum einsehbar. An das gemütliche Wohnzimmer ist direkt eine kleine separate Küche angebunden, welche nach Entfernung der Wand als offene Küche genutzt werden könnte. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank. Das Bad ist mit Badewanne ausgestattet.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage und eine Kellerbox ist im Kaufpreis inbegriffen.
Das aktuelle Mietverhältniss ist zum 31.01.2018 gekündigt. Die Wohnung befindet sich bereits in Neuvermietung mit einer geplanten Jahreskaltmiete von 4.800.-€.
Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen inkl. Tiefgaragenstellplatz betragen 4.500 Euro p.a.. Das monatlich zu begleichende Hausgeld beträgt ca. 233,00 Euro. Hiervon sind ca. 173,00 Euro auf den Mieter umlegbar.

Einheit Nr. 64:
Solide, geplfegt, nachhaltig! Diese funktional geschnittene 3-Raum-Maisonette-Wohnung überzeugt jeden potentiellen Mieter. Die untere Wohnebene beherbergt das Wohnzimmer mit angeschlossener Küche und dem Bad. Vom Wohnzimmer besteht Blickbezug über die Elbwiesen.
Über eine Treppe gelangen Sie zu den weiteren zwei Zimmern der oberen Wohnebene. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage und eine Kellerbox ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wohnnung ist langjährig vermietet. Es wird eine Jahresnettomieteinnahme in Höhe von ca.4.953,24 Euro IST inkl. 25,00 Euro monatlich für den TG-Stellplatz erwirtschaftet. Das monatlich zu begleichende Hausgeld beträgt ab Januar 2018 ca. 288,00 Euro.

Binnen weniger Minuten erreicht man Einkaufsmöglichkeiten, den öffentlichen Nahverkehr und die nahen Elbwiesen.
Die Wohnanlage war nicht direkt von den Hochwassserereignissen der letzten Jahre betroffen.

CITYMAKLER DRESDEN vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
"online-Expose unter www.cmdd.de/id17861"

Baujahr: 1995,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Befeuerung/Energieträger: Gas

Nutzfläche: 109,85 m², Gesamtfläche: 109,85 m², vermietbare Fläche: 109,85 m², Anzahl der Badezimmer: 2