Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 2575 m²
10997 Berlin (Kreuzberg), Eisenbahnstraße 2-3 Ecke Muskauer Straße 10
bisheriger Preis €5.200.000

Die Vorderhaus-Wohnungen haben Balkone und einige Wohnungen verfügen über historische Ausstattungsdetails wie Parkettfußböden oder Deckenstuck.

Die Wohnungen sind mit Innentoiletten und einfachen Bädern ausgestattet, in einigen Wohnungen gibt es Fertigduschen in den Küchen. In 21 Wohnungen erfolgt die Beheizung über Gasetagenheizungen (Baujahre zwischen 1987 und 2012, davon eine mietereigene GEH), 16 Wohnungen haben noch Ofenheizung.

Attraktiver Altbau. Baujahr ca. 1898 als Eckvorderhaus mit imposantem Eckturm
und großen Trapezgauben. Das Objekt wurde bisher nicht durchgreifend saniert, lediglich das Dach (Eindeckung, Unterspannbahnen, Zinkarbeiten) wurde ca. 2014 erneuert. Moernisierungen fanden laufend statt, z.B. teilweise Einbau von Isolierglasfenstern, Gasetagenheizungen und der Klingel-/Gegensprechanlagen.

Das Haus verfügt über einen Aufgang in der Muskauer Straße sowie zwei Vorderhausaufgänge und einen Seitenflügelaufgang in der Eisenbahnstraße. Insgesamt sind 38 Wohnungen vorhanden.

Im Seitenflügel sind die Wohnungen zwischen 30 m² und 43 m² groß. In den Vorderhäusern der Aufgänge Eisenbahnstraße 3 und Muskauer Straße 10 gibt es überwiegend Zweispänner mit Wohnungsgrößen zwischen 57 m² und 92 m².
Der Aufgang Eisenbahnstraße 2 ist als Dreispänner ausgebildet, u. a. mit Wohnungen mit bis zu 157 m² Wohnfläche.

Das Dachgeschoss mit ca. 500 m² ist nicht ausgebaut, eine Ausbaumöglichkeit wurde weder vom Veräußerer noch vom Auktionshaus geprüft. Im Hof befindet sich eine ehem. Remise, die Teil einer Gewerbeeinheit (Bäckerei) ist sowie 2 Garagen mit Zufahrt von der Muskauer Straße. Die Garagen sind Bestandteil von zwei Wohnungsmietverträgen.

Eine sanierungsbedürftige Wohnung im 1. OG Mitte des Aufgangs Eisenbahnstraße 2 steht leer, sie besteht aus 1 Zimmer, einfachem Bad, Kochnische und Balkon.

In der Erdgeschosszone sind insg. 7 Gewerbeeinheiten untergebracht: Glaser, Bäcker, Friseur, Feinkostladen/Bistro, Lotto-Laden/Spätverkaufsstelle, Lakritz-Shop und Einzelhandel.

Das Objekt liegt im Milieuschutzgebiet „Luisenstadt“.

Grundstücksgröße: ca. 1.109 m².
Wohn-/Nutzfläche: 38 WE mit ca. 2.575 m², davon 1 WE mit ca. 35,50 m² leer stehend. 7 GE mit ca. 565 m² vermietet. Insgesamt ca. 3.140 m².

Energieausweis: B, 109,2 kWh/(m²a), Erdgas E, Braunkohle, Strom-Mix, Bj. 1898.

Jahresmiete: ca. € 191.800,-. 7 Einheiten werden nach dem alten Berliner Mietrecht abgerechnet. Dabei handelt es sich um Mieten, die den Betriebskostenanteil bereits enthalten (Details auf Anfrage).

Mindestgebot (Auktionslimit) € 5.200.000,–*
*zzgl. 7,14 % inkl. MwSt. Auktions-Courtage auf den Zuschlagspreis.

Das Objekt wird im Rahmen unserer Winterauktionen am Donnerstag, den 14. Dezember 2017, ab 11.00 Uhr im „abba Berlin Hotel“, Lietzenburger Straße 89 in 10719 Berlin öffentlich und meistbietend versteigert.

Das o. g. Mindestgebot (Auktionslimit) ist der Startpreis in der Auktion.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Zuschlagspreis über dem Mindestgebot liegen kann.

Bitte fordern Sie unseren kostenlosen Auktionskatalog, das Exposé sowie weitere Informationen zu unseren Auktionen an.

Stand der Objektbeschreibung ist die Drucklegung des Kataloges. Änderungen vorbehalten. Maßgeblich ist der in der Auktion zu verlesende Auslobungstext.