Das exklusive Haus im Haus besteht momentan aus zwei separaten Wohneinheiten/ Grundbuchblättern und könnte gegebenenfalls bei Bedarf zusammen gelegt werden. Es ist im Erdgeschoß und Gartengeschoß sowie im 1.Obergeschoss und Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1981 gelegen. Das architektonische Kleinod präsentiert sich hervorragend und äußerst gepflegt. Über das Entree des Erdgeschosses betreten Sie sowohl die elegante, hochwertig ausgestattete Einbauküche als auch das zum Garten orientierte, großzügige Wohnzimmer mit umlaufenden Terrassen und Gartenzugang. Der, der Straße abgewandte Garten mit einer Größe von ca. 400 m² ist der Wohneinheit zur alleinigen Nutzung im Sondernutzungsrecht zugewiesen. Ein Gäste WC rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Über eine gut zu begehende, elegante Treppe erschließt sich das Gartengeschoss mit dem privaten Schlafzimmer und Badezimmer. Desweiteren ist auf dieser Etage das Schwimmbad mit einer Größe von ca. 8m x 5m mit exklusiver, neuer Saunalandschaft und Whirlpool gelegen. Dem Schwimmbad ist ebenfalls eine Terrasse vorgelagert. Im Garten befindet sich eine hochwertig ausgestattete Outdoor Küche mit allem was das Herz begehrt. Hier können Sie Ihre Familie und Gäste exzellent bewirten. Neben einem großen Grill bietet die Küche einen Gasherd, eine Zapfanlage, einen Kühlschrank, einen Eisbereiter und diverse Abstellmöglichkeiten. Der Garten ist wunderschön bepflanzt und mit einem Gartenbewässerungssystem ausgestattet. Eine Oase inmitten der Stadt. Das erste Obergeschoss erreichen Sie über eine noch zu schaffende Treppe vom Wohnzimmer beziehungsweise Sie betreten die Einheit über den zentralen Flur im 1.OG oder über eine die Terrassen im EG und 1.OG verbindende Wendeltreppe. Vom zentralen Flur im 1.OG sind sowohl die momentane Küche, das Gäste-WC und eine Abstellkammer, als auch das Wohnzimmer zu betreten. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt dieser zeitlos, modernen Etage. Große Glasfronten nach Westen und Norden orientiert, geben den Blick frei ins Grüne bzw. auf einen äußerst gepflegten Garten. Eine umlaufende, große Terrasse bietet Ihnen die Möglichkeit des Verweilens zu jeder Tageszeit. Auch in dieser Wohnung sind die Böden mit Travertin belegt. Der Kamin und eine Fußbodenheizung sorgen für wohlige Wärme. Über eine bequem zu begehende, offene Treppe gelangen Sie in das Galeriegeschoss mit einer imposanten Deckenhöhe. Der Raum wird momentan als Bibliothek genutzt. Der Grünblick aus dieser Etage ist einzigartig. Auch hier sorgt ein Kamin für angenehme Wärme. Das momentane Hauptschlafzimmer mit einem luxuriösem neuem Vollbad und einem vorgelagertem Balkon rundet auf dieser Etage das Angebot ab. Zur Wohnung gehören neben zwei Kellerabteilen zwei Plätze in der Tiefgarage. Wohngeld für beide Wohneinheiten beträgt 1.883 €.
Wohn- / Nutzfläche der Einheit ca. 450 m² Travertinböden mit Fußbodenheizung Großzügige Terrassen und Fensterfronten/ Aluminium Exklusive Einbauküche hochwertiges, neues Badezimmer Schwimmbad (neue Schwimmbadtechnik und Klimaanlage) Große Sauna kleine Sauna Whirlpool Garten mit Outdoorküche im Sondernutzungsrecht Alarmanlage 2 Keller 2 Garagenplatz 3 Kamine
Das repräsentative Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1981 befindet sich unweit des Messelparks. Klassische Villen, hochwertige Einfamilienhäuser und erstklassige Wohnanlagen prägen das Umfeld. Hochrangige Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens residieren in dieser exklusiven Villenlage. Neben umfangreichen Erholungs- und Freizeitangeboten verfügt Dahlem über eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten finden sich rund um das Roseneck sowie im Schmargendorfer Ortszentrum. Die Berliner Innenstadt sowie Flughäfen und Bahnhöfe erreichen Sie schnell und bequem mit dem eigenen Fahrzeug oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der nahe gelegene Grunewald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Alle Daten basieren auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Aue & von Zitzewitz GbR, Teltower Damm 40 in 14167 Berlin Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzung-gen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung