3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 71 m²
Obhausener Weg 7, 76344 Eggenstein-Leopoldshafen, Karlsruhe (Kreis)

+ Top zu vermieten / Einziehen und Wohlfühlen +   Im Kundenauftrag verkaufen wir in einem 1993 in Massivbauweise erstellten 11-Familienwohnhaus in schöner Lage von Eggenstein (Sackgasse) diese gepflegte und in kürze bezugsfreie 3 ZKB-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit großer, teilüberdachter Terrasse und Tageslichtbad sowie Stellplatz und Kellerraum. Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014, Baujahr: 1993, In Endenergieverbrauch enthalten: Warmwasser Weitere Beschreibung: Befeuerung: Erdgas

Die Eigentumswohnung ist an Decken und Wänden mit Raufaser tapeziert und weiss gestrichen. Als Bodenbeläge wurden Laminatböden eingelegt.   Das Bad und die Küche ist mit Fliesen ausgestattet.   Im tagesbelichteten Badezimmer befindet sich das WC, ein Waschbecken, eine Badewanne sowie ein Handtuchheizkörper.   Die offene Küche verfügt über eine vom aktuellen Mieter eingebrachte Einbauküche. Diese kann auf Wunsch für ca. € 500,00 vom Käufer übernommen werden.   Am Wohnzimmer befindet sich eine ca. 20 m² große Terrasse, welche nach Westen hin ausgerichtet ist.   Zur Wohnung gehört ein ca. 5 m² großer, gemauerter Kellerraum mit Fenster und Strom-/ Lichtanschluß.   Weiterhin stehen der Gemeinschaft ein Wasch-/ Trockenraum und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.   Zur Wohnung wird ein offener KFZ-Stellplatz neben dem Haus mit verkauft.   Ein Unity-Media Kabelanschluß sorgt für Entertainment im Hause.   Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt und die WW-Aufbereitung darüber sichergestellt. Weitere Ausstattungsmerkmale: Fußboden Laminat, Terrasse, Wasch-/Trockenraum

Das Mehrfamilienwohnhaus liegt in einer Sackgasse in Eggenstein angrenzend an einen öffentlichen Grünstreifen.   Die Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen.   Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Stadtbahnhaltestelle fußläufig erreichbar) sind Sie bequem in ca. 30 Minuten in der Innenstadt von Karlsruhe.   Über die Anschlußstelle der B36 gelangen Sie mit dem Auto ebenfalls in wenigen Minuten in die Karlsruher Innenstadt sowie zu den Autobahnanschlüssen der A5 und A8.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren an eine freundliche Familie mit 2 Kindern vermietet, und ist zum 31.01.2018 aufgrund Eigentumserwerb gekündigt. Die aktuelle und nachhaltig zu erzielende monatliche Kaltmiete sehen wir derzeit bei rund € 650,00 - € 690,00 inklusive KFZ-Stellplatz. Die umlagefähigen Verbrauchskosten auf den Mieter liegen lt. Wirtschaftsplan 2017 bei monatlich ca. € 197,00 Die nichtumlagefähigen Kosten (Verwaltung, Reparatur,Instandhaltungsrücklage e.t.c betragen lt. Wirtschaftsplan 2017 monatlich ca. € 43,00.   Eine Rücklage für das Gebäude ist lt. Abrechnungsstichtag 2016 mit ca. € 20.800,00 gebildet. ++++++++++++++++++++++++++++++++++ Der Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen aus Wohnungskaufpreis mit Keller € 199.000,00 zuzügl. Stellplatzkaufpreis € 6.000,00 = Gesamtkaufpreis € 205.000,00 zuzügl. der üblichen Erwerbsnebenkosten. Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Namens-, Adressangabe sowie einer Telefonnummer für Rückfragen, bearbeiten werden. Bitte nutzen Sie zur ersten Anfrage das Immobilienscout-Kontaktformular – vielen Dank! IMMOBILIEN FRICK - Seit 1990 Ihr erfolgreiches, bankenunabhängiges Maklerunternehmen in der Region Baden-Baden / Rastatt - Karlsruhe - Bruchsal - Heidelberg und Mannheim / Ludwigshafen