Haus zum Verkauf €89.000 138 m²
95683 Ebnath

Von der Straße gelangen Sie durch den kleinen eingezäunten Vorgarten stufenlos ins Erdgeschoss des Hauses in den Windfang. Danach betreten Sie den Flur, die Wohnküche mit dem wunderschönen Kaminofen und das zimmerhoch, hell geflieste Tageslichtbad mit Whirlpool, Waschbecken und WC, sowie den Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine. Abschließend kommen Sie in den neuwertigen Wintergarten mit Spitzboden, der einen Zugang zur 15 qm Terrasse (halbe Wohnfläche angerechnet) und zum hinteren Kleingarten hat. Über eine geschwungene Holztreppe folgen Sie ins Obergeschoss mit Flur, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer. Im Dachgeschoss erblicken Sie als Highlight das toll ausgebaute mit massiven Holzbalken verkleidete Studio mit Schwedenofen und den beiden 5 qm Dachloggias (halbe Wohnfläche angerechnet). Dieser Raum lässt sich auch mühelos in 2 Zimmer teilen. Das Nebengebäude mit integrierter überlanger geräumiger Garage, die 2001 erneuert wurde, besitzt einen Flur und einen Raum im Erdgeschoss, sowie ein großes Zimmer wieder mit einer Süd-Dachloggia im Obergeschoss. Darüber liegt ein Spitzboden mit Platz zum Verstauen. Ein zusätzlicher öffentlicher Stellplatz für Ihren PKW steht vor dem Haus zur Verfügung.

Das Reihenmittelhaus wurde gut renoviert, so dass ein gegenwärtiger guter Zustand besteht. Die Fußböden im Flur, Windfang, Bad und Wintergarten sind gefliest und stechen mit Ornamenten hervor. Im Obergeschoss wurde im Schlafzimmer Korkboden und im Kinderzimmer Teppich, sowie im Dachstudio Laminat verlegt. Holzdecken zieren teilweise die Zimmer und strahlen zudem Gemütlichkeit aus. Die doppelisolierten Fenster im Erdgeschoss und im Dachstudio sind aus weißem Kunststoff und mit Wämeschutzverglasung von 1999. Rollos finden Sie überall bis auf den Wintergarten und das Studio (Höhenmitte 3,90 m). Die Elektrik stammt teils noch aus den 70ern, wurde aber auch 2003/2006 teilweise erneuert. Die ganze Warmwasserversorgung wurde 2006 mit neuen Wasser- und Abwasserleitungen im modernisierten Tageslichtbad erneuert und getrennt. Die Boiler und Durchlauferhitzer laufen elektronisch. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über die moderne elektrische Natursteinheizung Astra (Marmorplatten) und alternativ jeweils über einen Schwedenofen in der Wohnküche und im Studio, der mit Stückholz geschürt werden kann. Hier wurde extra dafür ein Edelstahl-Außenkamin angebracht. Zusätzlich sorgt noch eine elektrische Fußbodenheizung im Bad und im Hauswirtschaftsraum für warme Füße. Das 45 Grad geneigte Dach mit dem 75 cm Kniestock samt Dachstuhl wurde mit einer 10 cm Aufdachdämmung, separat im Studio mit einer Aufsparrendämmung und einer Flachdachpfanne im Jahre 2003 neu gedeckt. Sogar das Dach des Wintergartens ist 2006 mit einer 10 cm Aufdachdämmung verbessert worden. Im Nebengebäude befindet sich ein neuer Kamin. An der Gebäudeseite der Dachloggia sind Platten angebracht. Der untere Raum beinhaltet eine ältere Dusche und einen nostalgischen Einzelofen, der obere Raum steht leer. Im Hausinneren bedarf es einer Erneuerung.

Das Wohnhaus mit dem gegenüberliegenden Nebengebäude samt Garage liegt zentral umgeben von etlichen Bauernanwesen, Ein- und Zweifamilienhäusern jeglichen Alters, in einer schmalen Straße im 1300 Einwohner kleinen Ebnath, einer Gemeinde im oberpfälzischen Landkreis Tirschenreuth. Der Ort liegt im Naturpark Fichtelgebirge, im äußersten Norden der Oberpfalz, direkt an der Grenze zum Regierungs-bezirk Oberfranken. Unweit des Ortes befinden sich der Berg, die Kösseine, der Naturpark Steinwald und das Kemnather Land. Etliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen: ein Lebensmittel- und Bäckereigeschäft, 2 Metzgereien, Friseur, Bank, Kfz-Werkstatt, Allgemeinarzt und ein Kindergarten. Im 4,5 km benachbarten Neusorg finden Sie eine Apotheke und die Grund-/Mittelschule. Weiterführende Schulen und Krankenstationen können Sie im 13 km entfernten Kemnath und auch in Eschenbach, sowie alles weiteres Wichtige zum täglichen Leben in Grafenwöhr besuchen. Anschlussstellen sind nordöstlich in 14 km Entfernung die A 93 in Marktredwitz in südlicher Richtung nach Weiden-Regensburg-München, in nördlicher Richtung nach Hof-Berlin, sowie nordwestlich in 26 km Entfernung die A 9 in Gefrees nach Bayreuth-Kulmbach-Nürnberg. Bushaltestellen mit regionalen Busverkehrslinien sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Nächster Bahnhaltepunkt ist im 10 km entfernten Immenreuth, der nächst größere Bahnknotenpunkt ist in Marktredwitz. Freizeitangebote beinhalten hier in der Region viele markierte Wanderwege mit unzähligen Zielen und vor allem auch in den Wintermonaten diverse Skimöglichkeiten. Direkt hinter dem Haus bietet sich, entlang dem großen Bachlauf der Gregnitz, ein romantischer Fußweg für ruhige Spaziergänge an. Kulturell bekannt ist das ehemalige Schloßgut Selingau.

SAT-TV DSL-fähig! Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Energiebedarfskennwert: 186,3 kWh, Strom, Bj. 1927 Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.