3-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben 70 m²
50739 Köln / Bilderstöckchen
bisheriger Preis €179.000

Solide Investition: Die Wohnung besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept und ihr großzügiges Ambiente mit sonniger Loggia. Mit ihrer soliden Ausstattung erfüllt die Wohnung alle Anforderungen an lichten und zeitgemäßen Wohnkomfort. An der Grenze zu Nippes gelegen überzeugt die Wohnung durch ihr gepflegtes, durchgrüntes Umfeld und ihre komfortable Behaglichkeit. Haus und Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurden von den Eigentümern laufend technisch und optisch in Stand gehalten. So wurden die Fenster erneuert, die Fassade isoliert, eine neue Heizung eingebaut und die Leitungen saniert. Hierdurch ist die Wohnung den heutigen Anforderungen an zeitgemäßen Lebensstil gewachsen ohne den Aufwand einer umfassenden Sanierung zu riskieren - die urbane Lage und die solide Ausstattung machen die Wohnung zu einem behaglichen Domizil im stadtnahen Kölner Norden. Vom großzügigen Eingangsbereich gehen alle Räume ab, ein Abstellraum bietet Platz fürs Alltägliche. Die separate Wohnküche verfügt über Platz für einen kleinen Tisch. Der Wohnraum dient als Wohn- /Esszimmer, er besticht durch seine offene Atmosphäre mit Türe zum Balkon. Die überdachte Loggia bietet bei Regen Platz für intensiven Grün-Raum-Genuss und erweitert diesen Lebensraum an warmen Tagen. Der Blick in die gemeinschaftliche Parkanlage verführt zu Tagträumen - auch in lauen Sommernächten. Das angrenzende Zimmer dient als Gäste- Kinder- oder Arbeitszimmer, kann aber auch leicht mit dem Wohnraum verbunden werden. Das Schlafzimmer ist licht und behaglich, das schlicht weiß geflieste Bad bietet praktischen Badekomfort.

Etagenwohnung
3. Geschoss
vermietet

• Zustand: gepflegt

Haus-/Wohnungsart: Eigentumswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 70 m²
Baujahr: 60er-Jahre
Etage: 3. Obergeschoß
Zimmer: 3 Zimmer zzgl. separater Wohnküche
Küche: Separate Wohnküche
Badezimmer: Weißes Wannenbad
Sonnenbalkon: Sonnenbalkon zum Gartenhof
Fenster: Isolierverglasung (erneuert 2015)
Bodenbelag: Laminat
Heizungsart: Gaszentral-Heizung(erneuert ca. 2010)
Keller: Kellerraum vorhanden
Garage: Stellplatz im Hof (zuzügl. 5.000 €)
Jahresnettomiete: 6.468 € / Rendite: 3,5 % / Faktor: 28-fach

Der Energieausweis für dieses Objekt wird zur Zeit erstellt.

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Anzahl der Schlafzimmer: 2