Haus zum Verkauf €239.000 83 m²
Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
Baustoffe, usw.:
-> Massive Bauart
-> Putzfassade (Altbau)
-> Verblendstein (Anbau)
-> Luftschichtmauerwerk (Anbau)
-> Satteldach mit Betondachpfannen in Pappdocken (Bj. ca. 1982)
-> Flachdach mit Pappeindeckung (Bj. ca. 1999)
-> Dachschrägen gedämmt (Bj. ca. 1979)
-> Stahlträger- sowie Betondecke (KG/EG) / Holzbalkendecke (EG/DG)
-> Fallrohre und Dachrinnen aus Zinkblech
Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:
-> Alu & Holz-Fenster mit 2-fach Verglasung (Bj. 1979 - 93) im Erd- und Dachgeschoss
-> Holz-Haustür
-> Holz-Innentüren und Zargen
-> Offene Holztreppe mit Holzhandlauf
-> Dielenböden im Dachgeschoss
Sanitärobjekte:
Vollbad (Anbau):
-> Wand- und Bodenfliesen (Standard 1980er)
-> Stand-WC mit a.P. Spülkasten
-> 2 Waschbecken
-> Badewanne
Gäste-WC (Altbau):
-> Wand- und Bodenfliesen
-> Stand-WC mit a.P. Spülkasten
-> Mit einem Waschbecken ausgestattet
Heizungsanlage:
-> Gas-Zentralheizung (Bj. 1991, Fa. Vaillant)
-> Warmwasseraufbereitung der Bäder über Durchlauferhitzer
-> Warmwasseraufbereitung in der Küche über die Heizungsanlage
-> Platten- und Rippenheizkörper
Im Verkäuferauftrag bieten wir Ihnen hiermit dieses ca. 465 m² große, mit einer Doppelhaushälfte bebaute Grundstück (im Lageplan Rot markiert), zum Kauf an.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Randlage von Hamburg-Bergedorf und wurde im Jahre 1937 errichtet. Im Erdgeschoss des Altbaus befindet sich das Wohnzimmer und die Küche. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Kinder-/Schlafzimmer sowie ein Abstellraum. Der Zugang zum Spitzboden ist über eine Einstiegsluke im Flur gewährleistet. Im Anbau (Bj. 1960) befindet sich der Eingangsbereich des Hauses, das Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie das Vollbad. Ein weiteres Zimmer (Zimmer I) wurde im Jahre 1966 zusätzlich angebaut. Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 83 m².
Im Teilkeller des Hauses befindet sich neben der Heizungsanlage auch ein Hobbyraum. Dieser Kellerraum (Stehhöhe ca. 2,22 m) wurde 1974 im Rahmen eines Ausbaus geschaffen und bietet seither genügend Platz für Aktivitäten oder ein geselliges Beisammensein. Die an den Anbau angrenzende überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Garten ein. Der Gartenbereich wurde liebevoll mit Zierpflanzen, kleinen Beeten und einer großzügigen Rasenfläche angelegt.
Auf dem Hof des Grundstücks befindet sich eine Einzelgarage. Diese muss aufgrund der geplanten Grundstücksteilung zurückgebaut bzw. abgerissen werden. Die Kosten und Durchführung gehen zu Lasten des Käufers des hier angebotenen Grundstücks.
Zugunsten des jeweiligen Eigentümers des rückwärtigen Grundstücks (im Lageplan Blau markiert) wird ein unentgeltliches Geh- und Fahrtrecht, an der im Lageplan Braun markierten Fläche, im Grundbuch eingetragen. Näheres erläutern wir Ihnen hierzu gern auf Anfrage.
Ein Renovierungs- / Modernisierungsstau am Objekt ist vorhanden.
Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.
Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.
Baulasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.
Altlasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.
Das Objekt wird frei übergeben.
Das Grundbuch wird lastenfrei in Abt. III geliefert.
Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (4,5% des Kaufpreises) & die Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,5% des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.
Kurzfristige Besichtigung nach Absprache möglich.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg
