1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €48.900 28 m²
89604 Allmendingen

Die Wohnung Nr.8 liegt im Dachgeschoss einer Wohnanlage mit 32 Wohnungen, verteilt auf vier Häuser. Das Objekt wurde 1962 erbaut und 1993 umfassend saniert, es wurden u.a. die Dachgeschoss-Wohnungen, neue Kunststoff-Fenster, eine neue Heizungsanlage sowie neue Bäder eingebaut, die Außenanlagen wurden neu gestaltet und das Dach wurde ebenfalls energetisch saniert. Nach einem Brand 2003 wurde die Wohnung entkernt, das Dach einschließlich Isolierung wurde erneuert und sämtliche Einbauten (Estriche, Bad, Wände, Türen, Fenster, Elektro, Sanitär, Heizung) wurden neu gemacht. Die Wohnung erstreckt sich auf 28 m² laut Wohnflächenberechnung, die Dachschrägen werden hierbei teilweise nicht mitgezählt, die reine Bodenfläche beträgt ca. 65 m². Durch die Wohnungseingangstüre gelangt man in den Flur, links befindet sich ein kleiner Abstellraum, rechter Hand liegt das Tageslichtbad, ausgestattet mit Duschwanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss. Geradeaus befindet sich das geräumige Wohn-/Schlafzimmer mit Kochnische und Einbauküche. Die großflächigen Dachfenster und das Giebelfenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die ganze Wohnung wurde nach dem Brand mit hochwertigem Linoleum ausgelegt, das Bad ist gefliest. In den Schrägen hinter der Küche und vor der Wohnungstüre bieten weitere Stauräume ausreichend Platz für allerlei Utensilien. Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz vor dem Haus. Kaufpreis Wohnung Nr. 8: 48.900,- € Bei Bedarf kann die gegenüberliegende Dachgeschoss-Wohnung Nr. 7 ebenfalls erworben werden. Sie ist ca. 37 m² groß und vom Grundriss her ähnlich aufgebaut. Auch hier gehört eine Einbauküche sowie ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz zur Wohnung. Diese Wohnung ist derzeit gut vermietet, die Kaltmiete beträgt 220,- €, das Hausgeld 100,- €, davon auf den Mieter umlegbar 80,- €. Die beiden Wohnungen könnten mit geringem baulichen Aufwand zusammengelegt werden. VHB für beide Wohnungen: 98.980,- €

Zur Eigennutzung oder auch für Kapitalanleger geeignet!