Haus zum Verkauf €208.000 115 m²
Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Dusche, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Lage:
Das Verkaufsobjekt, ein Einfamilienhaus mit viel Nebengelass und Ausbaureserven, befindet sich in Friedrichswalde, inmitten des Biosphärenreservates Schorfheide-Chorin.
Friedrichswalde ist ein Ort, der von der Schönheit seiner seen- und waldreichen Umgebung geprägt ist und davon profitiert.
Die zwischen Grimnitzsee und Werbellinsee gelegene Kleinstadt Joachimsthal befindet sich etwa 5 Kilometer entfernt und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die geographische Nähe zu den Städten Eberswalde, Templin und Angermünde erlaubt den in Friedrichswalde ansässigen Einwohnern sowohl die ländliche Idylle zu genießen, als auch Dienstleistungen aus städtischen Bereichen zu nutzen.
Selbst das Zentrum der Hauptstadt Berlin ist mit dem Auto in etwa 60 Minuten erreichbar.
Bebauung:
Auf dem 1050 m² großen Grundstück befindet sich ein in den letzten 10 Jahren komplett saniertes Wohnhaus, das 1931 erbaute wurde. So wurden das Dach mit Dämmung, alle Fenster mit Jalousien und Außentür erneuert. Die Außenfassade erhielt teilweise eine Wärmedämmverkleidung. Im Rahmen der kompletten Umgestaltung der Wohnräume im Erd- und Dachgeschoß erfolgte ab 2014 die Neuinstallation einer modernen Gaszentralheizung einschließlich aller wasserführenden Ver- und Entsorgungsleitungen. Die komplette E-Anlage wurde ausgetauscht und entspricht somit den heutigen Anforderungen und Bedürfnissen. Im Zuge der Sanierung und Umgestaltung wurde das Erdgeschoss komplett mit einer Fußbodenheizung versehen. Im Dachgeschoss sorgen entsprechende Heizkörper für die notwendige wohlige Wärme. Der Einbau eines Kamines ist im Wohnzimmer möglich. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich eine Veranda, die Küche ein Bad mit Dusche und Wanne, ein großer Wohnraum und ein Flur. Vom Flur gelangt man über eine neu eingebaute Holztreppe in das Dachgeschoss. Dort sind ein Flur, zwei Wohnräume und ein Bad mit Dusche untergebracht. Eine Erweiterung des vorhandenen Wohnraumes durch einen Anbau ist begonnen jedoch noch nicht fertig gestellt.
Das Haus ist zur Hälfte unterkellert. Um das Haus und im gesamten Kellerbereich wurde vorsorglich eine Dränage verlegt, um eventuellen Wasserschäden vorzubeugen. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin ein in massiver Bauweise neu errichtetes Gebäude, das als Lagerraum genutzt wird und ein älteres Nebengebäude. Dieses Nebengebäude könnte beispielsweise als Ferienwohnung oder Gästehaus ausgebaut werden. Die notwendigen Versorgungsleitungen liegen dort bereits an.
Im anschließenden Gartenbereich findet sich genügend Platz, um beispielsweise Ruheinseln zur Erholung zu schaffen oder sich an lauen Sommerabenden zum geselligen Grillvergnügen einzufinden.
Hinweis:Die Sanierungsarbeiten sind noch nicht vollständig abgeschlossen und müssen vom Käufer beendet werden. Das entsprechende Baumaterial ist teilweise vorhanden.
Erschließung:
Die Medien Wasser, Strom, Erdgas und Telefon sind vorhanden.
Die Abwasserentsorgung erfolgt zentral.
Maklercourtage: 7,14 % vom Kaufpreis inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer vom Käufer zu zahlen
Bemerkungen:
Weitere Informationen zum Verkaufsobjekt erhalten Sie auf Anfrage.
Eine Besichtigung ist nur nach Absprache mit unserem Büro möglich. Alle objektbezogenen Daten stammen von der Verkäuferseite. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Bei Bedarf ist eine Finanzierung über unser Büro möglich.
