3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.800 77 m²
Leingartener Straße 32-36, 74081 Baden-Württemberg - Heilbronn

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Dusche vorhanden, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

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Lagebeschreibung:
Heilbronn als Großstadt im Norden Baden-Württembergs, eingebettet in das malerische Neckartal und die traumhafte Landschaftskulisse aus Weinbergen und Burgen, zählt heute insgesamt rund 122.000 Einwohner und hat über die letzten Jahre in vielen Bereichen stark an Attraktivität gewonnen.
Der immer beliebter werdende Heilbronner Stadtteil Klingenberg hat seinen historischen Namensursprung aus der einzigartigen Felsformation „Klinge“ und verbindet die Stadt Heilbronn mit dem Zabergäu.
Neben einer gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsanbindung profitieren Sie hier von der direkten Anbindung Heilbronns an die Autobahnen A81 und A6 sowie die Bundesstraße B27, B39 und B293.
Der Hauptbahnhof Heilbronn sowie das in den letzten Jahren immer weiter ausgebaute Stadtbahn- und Stadtbusnetz sorgen darüber hinaus für eine hervorragende öffentliche Nahverkehrsversorgung.

Objektbeschreibung:
Auf einem tollen Südhanggrundstück im aufstrebenden Heilbronner Stadtteil Klingenberg baut die Firma UPR-Conductor GmbH aus Bönnigheim für Sie dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten.
Die 8 Eigentumswohnungen mit 2 bis 3 Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 50 bis ca. 90 m² verteilen sich auf insgesamt 3 Etagen - Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss verfügen über großzügige Balkone, den Erdgeschosswohnungen ist neben der Terrasse der umliegende Gartenanteil per Sondernutzungsrecht zugewiesen.
Zum Verkauf steht hier die Eigentumswohnung Nr. 3 im Erdgeschoss:
- 3 Zimmer
- ca. 77 m² Wohnfläche
- offene Küche
- Tageslichtbad mit Dusche (bodentief), Wanne und WC
- Terrasse
- Garten mit Sondernutzungsrecht ca. 99 m²
Das Wohnhaus ist zudem vollständig unterkellert und bietet für jede Wohnung einen Kellerraum sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz (optional). Für Schnellentschlossene steht bei Bedarf unter Umständen ein zweiter Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Bei der technischen Ausstattung wurde im Rahmen der Planung viel Wert auf eine ökologische Bauweise gelegt - mit Stein, Holz und Kalk setzt man hier auf nachhaltige Rohstoffe. Fußbodenheizung, hochwertige Sanitärgegenstände sowie die schlüsselfertige Erstellung samt Bodenbelags- und Malerarbeiten zählen hier bereits zur Basisausstattung, individuelle Anpassungen sind über den Konfigurator unter www.conductor.immo möglich.
Ein Personenaufzug, die ansprechende Gestaltung der Außenbereiches sowie die Erstellung eines Spielplatzes für die jüngeren Bewohner des Hauses runden das Angebot ab.
Klingenberg als aufstrebender Teilort Heilbronns bietet sowohl Familien als auch Senioren und Berufspendlern neben einer hervorragenden Verkehrsanbindung und der Nähe zur Stadt ein lebenswertes Umfeld.

Ausstattung:
Ökologisch und nachhaltig
Neben einer Luft-Wasserwärmepumpe, unterstützt durch einen Gas-Spitzenlastkessel, gehören bei diesem Projekt die Verwendung von Stein, Holz und Kalk als nachhaltige Rohstoffe zur Philosophie.
Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten, eine großflächige Tiefgarage sowie ein Personenaufzug vom UG bis ins DG zählen zur hochwertigen Ausstattung dieses Mehrfamilienhauses.
Die Eigentumswohnungen sind vollständig ausgestattet - angefangen mit den Bodenbelägen und Malerarbeiten in allen Räumen, über die hochwertige Sanitärausstattung (inklusive bodengleicher Dusche) bis hin zum Endbelag der Terrasse bzw. des Balkons. Individuelle Ausstattungsvarianten sind optional möglich über den Projektkonfigurator unter www.conductor.immo
Voll ausgestattete Eigentumswohnungen zum Festpreis, informieren Sie sich noch heute.

Sonstiges:
Provisionsfrei! Für Sie als Käufer fällt hier für unsere Vermittlungstätigkeit keine Provision an.
Der Energieausweis für dieses Neubauprojekt ist derzeit noch in Vorbereitung, nach Erhalt werden wir die Daten umgehend entsprechend ergänzen. Bei einem Beratungstermin kann dieser anschließend jederzeit gerne eingesehen werden.
Kostenfreier Wohnungskonfigurator auf der Website der Firma UPR-Conductor GmbH unter www.conductor.immo Hier können Sie sich Ihre Traumwohnung individuell zusammenstellen und haben die Kosten jederzeit im Blick.
Die veröffentlichen Bilder und Illustrationen / Visualisierungen dienen lediglich zur besseren Vorstellung und können Sonderausstattungen zeigen, es handelt sich hierbei um unverbindliches Anschauungsmaterial.
Aussagekräftige Unterlagen zum Projekt wie Grundrisse, Übersichtsplan, Baubeschreibung und mehr übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Gemeinsame Besichtigung des Baugrundstücks, der Ausstellungsräume und aktueller Bauprojekte jederzeit gerne möglich. Sprechen Sie uns an!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Weitere interessante Neubauprojekte und Gebrauchtimmobilien auf unserer Website unter www.lj-immo.de

Daten:
Kaufpreis: 289.800,00 €
Stellplatzkaufpreis: 19.500,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 77m²
Objektzustand: Erstbezug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Verfügbar ab: 2019

Anbieter-Objekt-ID: UPR-2017-1002_3-E