2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €69.900 64 m²
Schwaaner Straße 4, 18273 Güstrow - Landkreis - Güstrow

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Badewanne, Dusche vorhanden, Neubau, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

BUSCH-IMMOBILIEN ~ Eigentumswohnung mit Vollbad!

Lagebeschreibung:
Im Städtedreieck Schwerin-Rostock-Neubrandenburg liegt die Barlachstadt Güstrow. Überaus verkehrsgünstig zu den wichtigen mecklenburgischen Städten Rostock und Schwerin gelegen.
Die ca. 30.000 Einwohner fassende Kreisstadt weiß um ihre kulturelle Bedeutung und pflegt diese Tradition. Das fängt bei den Veranstaltungen von Konzerten im Festsaal des Schlosses an und hört bei der bedeutenden Güstrower Musikschule und dem Stadtmuseum noch längst nicht auf. Um die Sanierung des architektonisch besonders wertvollen Stadtkerns kümmern sich heute die Denkmalpfleger.
Das Naherholungsgebiet Barlachweg ist für Wanderungen und Fahrradtouren hervorragend geeignet. Der nahe gelegene Inselsee lädt im Sommer zum Baden und Verweilen ein. Auch zu dem ehemaligen Atelierhaus des Künstlers und Dichters Ernst Barlach, einem berühmten Sohn der Stadt, führt ein Wanderweg.
Das Wohngebäude befindet sich in guter Wohnlage, unweit des Güstrower Hauptbahnhofes. Das Stadtzentrum und der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Eine hervorragende Infrastruktur ist in Güstrow seit Jahren zu finden. Ob S-Bahn Verbindung nach Rostock, Ärzte und Apotheken über Bildungseinrichtungen aller Art bis hin zur kulturellen Möglichkeiten wie Handel oder Restaurants, alles ist gegeben.

Objektbeschreibung:
1996 in Massivbauweise errichteter Wohnkomplex in Bahnhofs- und zentrumsnahe Lage. Das dreigeschossige Wohngebäude definiert seriösen Wohnkomfort und weist wenig bis keinen Sanierungsrückstau auf.

Ausstattung:
Die ETW ist derzeit vermietet und zeichnet sich durch eine gelungene und pragmatische Raumaufteilung aus. Die Gesamtwohnfläche der Wohnung verteilt sich im Dachgeschoss über Diele, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer sowie Schlafzimmer und Abstellkammer. Der Gesamteindruck der Wohnung ist gepflegt und modern. Renovierungsarbeiten sind derzeit nicht notwendig. Tageslicht strömt durch die gesamte Wohnung. Der Wohn-, Schlaf- und Flurbereich ist aktuell mit Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über Badewanne, Dusche sowie Tageslichtfenster und Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist mit einer gebrauchten Einbauküche versehen. Zu dieser Wohneinheit sind Sondernutzungsrechte an Kellerraum und Pkw-Stellplatz eingetragen.

Sonstiges:
Mietspezifische Grunddaten:
Vermietet an seriöse Mieter mit einer Kaltmiete von 385,- EUR (6,02 EUR/qm). Im monatlichen Hausgeld sind enthalten: 0,15 €/qm Wfl. für Instandhaltungsrücklagen, 2,08 €/qm Wfl. für Betriebskostenumlage sowie 19,55 € für Verwaltergebühren. Ein gültiger Energieausweis ist vorhanden.

Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Nach erfolgreicher notarieller Beurkundung ist vom KÄUFER eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 7,14 % zu zahlen! Die Höhe der Provision richtet sich nach dem ausgehandelten Kaufpreis inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer.

Daten:
Kaufpreis: 69.900,00 €
Heizkosten: 60,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 64m²
Objektzustand: neuwertig
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131.0 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung

Baujahr: 1996

Anbieter-Objekt-ID: 929