4-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben 95 m²
13127 Berlin-Pankow (Französisch Buchholz)
bisheriger Preis €309.900

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die 4-Zi-WE wurde kürzlich bis auf Rohputz der Wände und Decken und Rohestrich aller Räume inkl. aller Installationen (Elt, Ht, W, WW, Abwasser) und Heizkörper komplett entkernt, neubauwertig mit allen Installationen, selbstentlüftenden, thermostatisch programmierbaren (Honeywell) Ventil-Plan-Heizkörpern (Kermi) sowie hochwertigen Materialien, Sanitär-Einrichtungen usw. von Markenherstellern im Komfort-Standard modernisiert.

Alle Böden bis auf G-WC und Bad (Wanne und Bodendusche) mit großformatigen Fliesen und die Stufen der Wendeltreppe zur Galerie-Ebene bestehen auch in die Küche durchgehend aus hochwertigem Eiche-Parkett mit hohen Eichenholz-Fußleisten.
Decken, Wände und Dachschrägen sind schimmelresistent mit Silikatputz neu verputzt und mit Silikatfarbe weiß gestrichen.

Alle Räume sind mit weißen massiven Markentüren, reichhaltigst mit Schaltern, Steckdosen, alle Wohn- / Schlaf-Räume auch mit Telefon-& Kabelfernseh-Anschlussdosen sowie mit z.T. eingebauter / indirekter LED-Beleuchtung (z. T. Spotlights) versehen.

Das Badezimmer bietet Ihnen als Extras:
- wärmehaltender und schalldämmender Wannenträger
- Dachflächenfenster-Belichtung und Belüftung und zusätzlichen leistungsstarker, aber geräuscharmer luftfeuchtigkeitsabhängig einschaltender Lüfter mit Luftabfuhr über Dach wie in der Küche
- programmierbare elektrische Fußbodenheizung zusätzlich zum Kermi-Decken-Heizkörper
- zusätzlicher elektronischer Durchlauferhitzer
- extravaganter Design-Handtuchtrockner mit Heizstab für Sommerbetrieb.
- wandintegriertes Hänge-WC mit selbstschließendem Deckel, -großzügiger Waschtisch mit Unterschrank, außen & innen LED-beleuchtetem doppeltürigem Spiegelschrank
- wandhängender Hochschrank mit Spiegeltüre und zweireihigen Ablagen für Bad-Utensilien
- Einschubtreppe zum rechten Spitzbodenteil

Maisonette
3. Geschoss
frei ab sofort

• Bad mit Dusche und Wanne
• Garten
• Böden: Fliesenboden, Parkettboden
• Zustand: saniert
• Weitere Räume: Kelleranteil

Wohnen auf 2 Ebenen im DG I+II (3.+4. OG) mit Nutzung des über eine wohnungsinterne Ausziehtreppe erreichbaren rechten Spitzboden-Gemeinschaftseigentums - ein exklusives Bonbon!

Die nach kompletter Entkernung, Um- und Ausbau sowie hightec-Modernisierung im Komfort-Standard ausgestattete Maisonette-Wohnung WE 11 der TE (95,45 m ² W-/WN, + 16,78 m² N-Fl) krönt mit ihrer spiegelbildlichen Schwester-WE ein 1993 fertiggestelltes Wohnhaus mit 13 WE in Berlin-Pankow.

Die WE werden vorne und hinten von repräsentativen Eingangsbereichen erschlossen, vorne foyerartig mit Briefkastenanlage, Aushang-Kasten des Verwalters und wie das im Hochparterre hinter der Windfang-Glastüranlage anschließende großzügige Treppenhaus mit integriertem Aufzug halbhoch mit Marmor verkleideten Wänden, Stufen und Wandsockeln vom KG bis DG I.

In die WE gelangen Sie über Windfang-Glastüranlage, Verbindungsflur der WE 11-13 und die verstärkte Eingangstüre zur Diele mit kl. AR-/Garderoben-Nische, Gäste-WC, den durch eine Glastüre sichtbaren großzügigen Wohnraum mit geschosshohem Glas-Erker zum Sonnen und Genießen des Blicks ins Begleitgrün der Panke und die Küche Glastüre .

Eine Wendeltreppe mit filigranem Geländer führt im zum DG II (Galerie) offenen Luftraum zur AR-Nische des Verbindungsflures zwischen den 3 Schlaf-Räumen, dem Wannen- & Duschbadraum mit DF-Fenster und der zusätzlichen baugleichen Wohnungs-Eingangstüre des DG II.

Der KG-Abstellraum (AR) der WE hat 8,41 m² GrdFl, massive Außenwände und FH-Stahltüre. Daneben liegen links die übigen AR und rechts die Gemeinschaftsräume für Haustechnik, Kinderwagen, Wasch-&Trocknerautomaten mit Münzzähler, Fensterlüftung und Trockenraum daneben.

Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über Gas-Zentralheizung sowie für Wanne & Dusche im Bad zusätzlich über Elt-Durchlauferhitzer.


Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Erstbezug der Wohnung steht nunmehr nach Abschluss der Kernsanierung und neubaumäßigen Komplett-Modernisierung an.

Die Selbstnutzung oder Vermietung kann sofort nach Abschluss des Kaufvertrages und Hinterlegung des Kaufpreises sowie der Nebenkosten für Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbsteuer erfolgen.

Kapitalanleger können sogar bei -allerdings bonitätsabhängiger- Voll- oder gar Überfinanzierung für diverse Investitionen in die WE wie Einbaumöbel, Aus- und Umbauten auf der Basis des aktuellen Mietpreisspiegels eine bis zu 4,5 %-ige Gestehungskosten-Rendite erzielen.
Die entsprechende zinsgünstige Finanzierung des Kaufpreises und der Erwerbsnebenkosten und eine eigenkapitalersetzende Restkaufpreishypothek / - grundschuld sowie eine seriöse solvente Mietpartei können provisionsfrei vermittelt werden.

Ein fachkundiger Planer und Bauleiter steht Ihnen kostenlos zur Verfügung für die kostengünstige Verwirklichung Ihrer Änderungs-, Ergänzungs- oder Sonderwünsche inkl. Fliesen-Auswahl für die Küche sowie preisgünstiger Möblierung nach Ihren Vorlieben usw..

Er erfüllt Ihnen auch alle Wünsche zu Um- und Ausbau, Modernisierung und Ausstattung der spiegelbildlichen WE 12, für die Sie noch alle technisch möglichen, binnen ca. 3 Monaten nach Kaufvertrag und Kaufpreishinterlegung bezugsfertig realisierbaren Wahlmöglichkeiten hätten, wenn Sie alternativ oder zusätzlich auch diese kaufen möchten.

Zudem stellt er Ihnen für Ihre Fremdkapital-Finanzierung alle Unterlagen zusammen und steht Ihnen damit auf Wunsch bei Ihrem Fremdkapitalfinanzierer sachkundig assistierend beiseite.

In der anhängenden PDF-Datei finden Sie ein Beiblatt zu den Besonderheiten der baulichen und technischen Ausstattung zur Dokumentation der marktgerechten Preiswürdigkeit mit dem Hinweis auf die WE-Kaufpreise des Nachbarhauses Nr. 98


Makleranfragen nicht erwünscht

Nutzfläche: 16,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen