5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €231.500 115 m²
76761 Rheinland-Pfalz - Rülzheim

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Einbauküche, Keller, Garage/Stellplatz

TOP Lage / gut geschnittene Maisonette mit Dachterrasse / Garten / Garage / EBK

Lagebeschreibung:
Ruhiges und angesehenes Wohngebiet in Ortsrandlage und Nähe zum Wald. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Rewe) sowie einen sehr grün und schön angelegten Spielplatz in Laufweite. Auch der Sportplatz des Ortes ist nicht sehr weit entfernt. Zudem finden Sie in Rülzheim alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants usw. vor.
Mit der S-Bahn erreichen Sie bequem in der einen Richtung Karlsruhe und in der anderen Richtung Germersheim und Speyer. Die Anbindung zur B 9 ist ebenso hervorzuheben. Sie sind mit dem Auto in 3 Minuten an der B 9, in 10 Minuten im Zentrum von Germersheim, in 20 Minuten im Zentrum von Speyer und in 25 Minuten in der Karlsruher Innenstadt.
Mit mehreren Kindergärten, der Grundschule und der IGS-Rülzheim können Ihre Kinder von Kindergarten bis zum Abitur in Ihrem gewohnten Umfeld bleiben und aufwachsen.


Objektbeschreibung:
Diese familienfreundliche, großzügige Maisonette mit 5 Zimmern und ca. 115 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, befindet sich in einem 5-Parteien-Haus in ruhiger, angenehmer Lage am Ortsrand von Rülzheim.
Alle Räume der Wohnung verfügen über Tageslicht und machen die Wohnung zu einem angenehmen und hellen Ort, an dem man sich gerne aufhält.
Von der großzügigen Diele gelangen Sie zum Wohn- Esszimmer, dem Badezimmer, einem großen Schlafzimmer sowie dem optisch gut integrierten Treppenaufgang zu den oberen Räumen.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das große Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Dachloggia über eine 3 Meter breite Glas-Schiebetür, sowie dem gegenüber liegenden Zugang zur Küche.
Der Fußboden im Wohn-Esszimmer mit seinen hellen Fliesen und die Vertäfelung verschaffen dem Raum eine warme, angenehme Gemütlichkeit. Die Glastür versorgt die Diele mit Tageslicht. Deckenstrahler sorgen in der Wohnzimmerhälfte für angenehme augenfreundliche Ausleuchtung. Eine Deckenleuchte über Ihrem Esstisch wird für noch mehr Gemütlichkeit sorgen.
Die Dachterrasse in Südwestlage lädt zum Verweilen ein. Sie besticht mit ihrem unverbaubaren Weitblick ins Grüne.
Die ansehnliche Einbauküche verfügt über alle üblichen Geräte einer modernen Küche sowie einen immer gerne gesehenen und praktischen Apothekerschrank. Die Statik lässt es zu, den geschlossenen Küchenbereich zu einem offenen Bereich umzubauen je nach Wunsch.
Über eine offene Treppe geht es zum Obergeschoss. Hier erwarten Sie 2 weitere Zimmer, ein WC und ein Abstellraum.
Ihre PKWs parken Sie sicher in der Garage und dem Stellplatz davor.
Ihr pflegeleichter, ca. 150 qm großer Garten bietet Platz zum Entspannen, zum Gärtnern und für die Kinder zum Spielen. Hier können Sie sich ganz nach Ihren Wünschen entfalten.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Die Waschmaschine und der Trockner finden in einem Gemeinschaftskeller ihren Platz


Ausstattung:
* 5 Parteien-Haus
* Baujahr 1988
Ebene 1
* Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Dach-Terrasse
* Küche mit moderner Einbauküche
* Bad mit Eckwanne, 2 Waschbecken, Dusche und Fenster
* großes Zimmer, als Schlafzimmer gut geeignet
* Diele
Ebene 2
* großes Zimmer
* kleineres Zimmer
beide als Schlafräume gut geeignet
* WC mit Fenster
* Abstellraum
Böden:
* Helle Fliesen
* Laminat in den Schlafräumen
Decken/Wände:
* Holzdecken, zum Teil bodentief
* Wände – tapeziert
Fenster:
* Schüco-Alu-Fenster
Gas-Etagenheizung
* Fussbodenheizung Ebene 1
* Heizkörper Ebene 2
Alleinige Gartennutzung
Gemauerte Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz
Eigener Kellerraum
Waschkeller zur Gemeinschaftsnutzung
Für die geräumige Garage und den PKW Außenstellplatz bezahlen Sie 8..000,00 €. Aus Gründen der Transparenz und besseren Vergleichbarkeit sind der Verkaufspreis für die Wohnung (231.500,00 Euro) sowie der Verkaufspreis für die Garage und Stellplatz (8.000 Euro) separat angegeben. Der Gesamt-Kaufpreis beträgt somit 239.500 Euro.

Sonstiges:
Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
(49/1117/06 - pmv)


Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Verkaufspreises plus des Verkaufspreises für die Parkfläche mit 3,57 % (dies entspricht 3 % des Verkaufspreises sowie 3 % des Verkaufspreises der Parkfläche  + 19 % MwSt) und ist vom Käufer zu zahlen.


Daten:
Kaufpreis: 231.500,00 €
Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 115m²
Nutzfläche: ca. 12m²
Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 145.0 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr: 1988
Verfügbar ab: sofort

Anbieter-Objekt-ID: 49111706