5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €575.000 134 m²
Hitzelerstraße 69, 50968 Köln, Raderthal

In der Hitzelerstraße 69 entsteht ein Neubau-Mehrfamilienhäuser mit 3 Eigentumswohnungen in begehrter Zentrumsrandlage von Köln. Ob für Familien, Paare oder Alleinstehende: Diese Immobilie bietet neben einer attraktiven Nachbarschaft in einem gewachsenen Viertel und ihrer unmittelbaren Nähe zur Innenstadt, noch viele weitere Vorzüge. Der südliche Teil Kölns hat sich in den letzten Jahren als Investitionsstandort großartig entwickelt. Von dieser Entwicklung profitierten in der Vergangenheit insbesondere der Rheinauhafen, die Südstadt und Marienburg. Nun wird auch „Raderthal wachgeküsst“ – unsere aktuelle Neubaumaßnahme empfiehlt sich nicht nur als ein wundervolles Zuhause für den Selbstnutzer, sondern auch als eine zukunftssichere Kapitalanlage für private Investoren.

Die Erdgeschoss-Maisonette verfügt über einen modernen und funktionellen Grundriss mit 5 Zimmern, 2 Bädern, Terrasse mit großem Gartenanteil und einem Balkon (1.OG) auf insgesamt rund 134 m² Wohnfläche. Ein stimmiges Badkonzept, hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine zeitgemäße Technik sorgen für einen überdurchschnittlich hohen Wohnkomfort. Auch bei der Energieversorgung wurde auf moderne, ressourcenschonende Systeme Wert gelegt. Bunte Mischung – gute Stimmung: Bedingt durch den idealen Wohnungsmix im Haus ergibt sich eine ideale Käufersymbiose unterschiedlicher Art und Generation. Familien mit Kindern kommen ebenso auf ihre Kosten, wie moderne Singlehaushalte, junge Paare, Genießer des 3. Lebensabschnittes oder clevere Kapitalanleger. Unsere Ausstattung: Die Wohnungsinnenwände werden mit Malervlies tapeziert und klassisch altweiß gestrichen. Eine raumweise gesteuerte Fußbodenheizung sorgt für ein wohliges Raumklima. Der Boden in den Wohnräumen ist mit 8 mm Massivparkett belegt, die Bäder mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen. Sämtliche Fenster, Fenstertüren und Balkontürelemente erhalten Rollläden mit elektrischer Betätigung (ausgenommen Dachflächenfenster). Unsere Ausstattungs-Highlights: - Ideal Standard Connect-Cube Bad-Design mit randlosem Hygiene-WC und großformatigen Fliesen - Extra flache Duschtassen mit teilgerahmter Ganzglasduschabtrennung - Massives, geöltes Echtholzparkett, 8 mm stark, verlegt im Englischen Verband - Wände mit Malervlies - Luft-/Wasser-Wärmepumpenanlage als Fußbodenheizung - Warmwasserbereitung erfolgt über Wohnungs- stationen - Balkone/Terrassen mit hochwertigen Plattenbelägen - Wohnungseingangstüren in RC2 mit Dreifachverriegelung und Klimaklasse 3 - Fenster und Terrassentüren (EG) mit Pilzbeschlägen und abschließbaren Griffen - Elektrische Rollläden bzw. Sonnenschutzmarkisen für Dachflächenfenster - Granittreppenhaus - Tiefgaragenstellplätze stehen im Nachbarhaus 54- 56 zur Verfügung und können dazu erworben werden - Kinderspielfläche im Gartenbereich - Videogegensprechanlage mit Farbbildschirm - Überdurchschnittliche Elektroausstattung

Das Wohnen in Kölle is jot! Köln ist mehr als nur ein Wohnort. Es ist ein Lebensgefühl in dem sich Kölsche Tradition und globale Unternehmen, Dom und Kranhäuser, Naturnähe und buntes Stadtleben vereinen. Nahe am Rhein gelegen, besitzt die Stadt vielseitige Freizeitqualitäten. Köln und seine Veedel, hier zeigt sich auch, dass der Kölner die eigentliche Innenstadt selten braucht, um sich in seinem Veedel rund um wohl zu fühlen – selbst dann nicht, wenn Neumarkt, Dom und Hauptbahnhof mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind. Schönes Raderthal; die bisher unentdeckte Perle am Rande der "Englischen Siedlung" im Kölner Süden! Wir realisieren ein attraktives, individuelles Neubauvorhaben im aufstrebenden Stadtteil Köln-Raderthal: Das verschlafene Veedel liegt im begehrten Kölner Süden und gewinnt mehr und mehr an Qualität. Im Osten grenzt das Raderthal an Marienburg, im Süden an den äußeren Kölner Grüngürtel, im Westen an Zollstock und im Norden mit bester Anbindung in die City an Raderberg. In den letzten Jahren entstanden moderne, hochwertige Wohnquartiere um das Viertel herum. Der Stadtteil bietet, bedingt durch seine strategisch gute Lage, viele Optionen für Ausflüge, Sport, Genuss und Kultur. Sei es das Picknick im Fritz-Encke-Volkspark oder im Äußeren Grüngürtel, die mit ihren großen Grünflächen auch zum Joggen, Spazieren oder einfach, um eine gute Zeit zu haben, einlädt. Stadt- und Flussliebhaber genießen das Flanieren in der nahe gelegenen Südstadt oder die Tour am Rhein entlang. Und selbstverständlich bieten Schulen, Kitas, Kindergärten und Spielplätze auch eine perfekte Infrastruktur, damit Groß und Klein rund um die Hitzelerstraße ein gutes Leben führen können. Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten: Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der Zugang zu diversen Autobahnen ist ausgezeichnet. Die Buslinie 130 verbindet den Kölner Süden mit dem Westen und bringt Sie bis zur Universität. Mit der Linie 133 kommen Sie zügig zum Chlodwigplatz oder weiter bis zum Hauptbahnhof. Durch die im Bau befindliche Nord-Süd-Bahn erhält Raderthal eine nur wenige Gehminuten entfernte Anbindung an die Straßenbahn. Autofahrer haben einen schnellen Anschluss an den Kölner Autobahnring über das Autobahnkreuz Köln-Süd oder über die Bonner Straße. Die wichtigsten Eckdaten: - Entspannte Wohnlage in lebendigem Umfeld - Unmittelbare Nähe zu Parks mit Spielplätzen mit großen Grünflächen - Kiga/Kita ca. 600 Meter - Schulen ca. 600 Meter - Anbindung ÖPNV ca. 150 Meter - Südstadt/Chlodwigsplatz ca. 1,2 km - Rheinufer ca. 1,5 km - Köln-Zentrum ca. 3 km - Direkte Anbindung zur Innenstadt mit Ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten - Ideale Autobahnanbindung durch den „Bonner Verteiler“ (A 4, A3, A1, 565) ca. 2 km - Gewachsenes Viertel, warme Wohnatmosphäre, keine Masse-Siedlungsbau - Top Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe (mehrere Discounter, Bäcker, Metzger etc.)

Fertigstellung im Frühjahr 2018 KEINE PROVISION - Sie kaufen direkt vom Bauträger. Die Erwerbsnebenkosten belaufen sich auf ca. 8% (6,5% Grunderwerbsteuer + ca. 1,5% Notar- und Gerichtsgebühren). Aufgrund der aktuellen Entwicklungen auf dem Finanzmarkt rückt die eigene Immobilie stärker in den Fokus der privaten Anleger. In Zeiten von drohender Inflation und turbulenten Kapitalmärkten empfiehlt sich die Investition immer mehr – insbesondere im Hinblick auf einen zunehmenden Vertrauensverlust in die staatliche Rente. Viele Privatleute wollen im Ruhestand auf das Wohnen zur Miete verzichten oder von den Einnahmen durch ihre eigenen Mietobjekte profitieren. Nach einer Studie des Instituts der Deutschen Wirtschaft (IW) ist Köln neben München und Dresden als Wohnort besonders begehrt. Bis zum Jahr 2025 muss Köln demnach fast acht Prozent mehr Wohnraum bieten.