Haus zum Verkauf €730.000 504 m²
99086 Erfurt

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 504m² Wohn- und Ladenfläche aus dem Jahre ca. 1884, welches bis zum Jahre 2004 liebevoll saniert wurde. Das Haus verfügt über insgesamt 4 voll vermietete Wohneinheiten mit ca. 394 m² und ein Ladengeschäft mit ca. 78 m² im Erdgeschoß. Zusätzlich steht eine als Appartement ausbaubare Einheit, welche derzeit als Lager dient, mit ca. 32 m² plus ca. 40 m² Sonnenterrasse, im Erdgeschoß zur Verfügung. Auf dem Grundstück von ca. 377m² befinden sich neben dem großen Wohnhaus ein idyllischer, ruhiger Innenhof mit Fahrradabstellplatz sowie ein Gerätehaus. Das unterkellerte Haus ist aufwendig saniert worden, zu jeder Wohnung gehören großzügige Balkone, die Bäder verfügen über Badewanne und separate Dusche. Bei der Gestaltung der Wohnungen wurde Wert auf angenehme Grundriss Lösungen gelegt. Die im 3.OG ( DG ) gelegene ca. 140m² gelegene Dachgeschoßwohnung besticht besonders mit 2 Sonnen-Balkonen, gemauerter Kamin, 2 Bädern und weiteren Annehmlichkeiten. Im Erdgeschoß kann ein derzeitiges Lager noch als eine kleine Wohnung mit Terrasse umgebaut werden (ca. 32m² Wfl. plus rund 40 m² eigene Terrasse) und eignet sich bestens zur möblierten Vermietung an Berufspendler, eine monatliche Kaltmiete ist ab 400€ aufwärts möglich. Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beträgt 39.708,-- Euro, die durchschnittliche Kaltmiete pro Quadratmeter der einzelnen Wohnungen liegt bei ca. 7€ pro Quadratmeter. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns zwecks genauerer Einzelheiten. Unsere Angaben beruhen auf Aussagen und Mitteilungen des Eigentümers / Verkäufers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann von uns keinerlei Gewähr übernommen werden. Unsere Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis und muss vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns bezahlt werden.

Erfurt - Andreasvorstadt