1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 44 m²
22087 Hamburg

Das sechsgeschossige Wohngebäude wurde ca. 1900 mit stilvoller Putzfassade mit Stuckverzierungen errichtet, wird laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über weiße Kunststofffenster und wird über eine gerade neu installierte Gasetagenheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasseraufbereitung beheizt. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum auf dem Dachboden. Der Trocken- und Fahrradraum, sowie der schön angelegte Garten in Südwestlage werden gemeinschaftlich genutzt.

Diese traumhafte Wohnung befindet sich - zum ruhigen Innenhof ausgerichtet - im Hochparterre des Hauses und wurde gerade liebevoll renoviert. Ca. 3,60 m hohe Decken mit opulenten Stuckornamenten, originale Kassettentüren und breite Pitchpinedielen verleihen ihr das ganz besondere Altbauflair. Sie verfügt über ein gut geschnittenes Zimmer, aus dem Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon gelangen. Die große Wohnküche bietet viel Platz zum Kochen und Klönen und ist mit modernen Einbauten mit grifflosen, hochglänzend lackierten weißen Fronten und allen Geräten ausgestattet. Das geräumige Duschbad ist mit großformatigen Fliesen und hochwertigen Armaturen elegant gestaltet und verfügt über ein Fenster. Eine Wandnische bietet hier Platz für eine Waschmaschine. Die Wohnung wurde gerade aufwendig und liebevoll renoviert: So wurden die originalen Holzdielenböden aufgearbeitet und geölt, die Wände glatt gespachtelt, mit Feinputz versehen und mit hochwertigen Farben gestaltet, der Stuck und alle Holzteile (Türen, Lamperien, Fußleisten) aufgearbeitet, eine neue Heizungsanlage (Vaillant) installiert, eine neue Küche eingebaut und das Bad komplett neu gestaltet. Die Wohnung befindet sich in einem perfekten, einzugsbereiten Zustand und besticht durch ihre charmanten Jugendstilelemente und die zeitgemäße Ausstattung. Hier können Sie einfach einziehen und sich wohlfühlen!

Hohenfelde - angrenzend an Uhlenhorst und St. Georg - gehört zu den beliebten Wohngegenden in Hamburg und bietet durch seine Nähe zur Hamburger Innenstadt urbanes Wohnen par excellence. Hier befindet sich die Wohnung mitten im Leben am stark befahrenen Mühlendamm, ist jedoch komplett zum Innenhof des Gebäudes ausgerichtet. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bars und Restaurants befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Als öffentliche Verkehrsmittel steht Ihnen die nur wenige Gehminuten entfernte U3-Station Uhlandstraße zur Verfügung, von der aus Sie zum Hauptbahnhof und in die Hamburger City gelangen. Der nahe gelegene Kuhmühlenteich - in etwa 6 Minuten zur Fuß erreichbar - mit dem in ihn mündenden Eilbekkanal lädt zum Joggen, Spazieren gehen oder einfach nur zum Entspannen im Grünen ein.

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor und bescheinigt dem Gebäude Bedarfswerte von 152,5 kWh/(m²·a).