4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000 162 m²
40237 Düsseldorf

Diese schöne und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug zu erreichen. Sie liegt in direkter Nachbarschaft zum Zoopark im beliebten Düsseldorfer Stadteil Düsseltal. Bereits beim Betreten der Wohnung offenbart sich der offene Grundriss. Von der Diele aus gelangen Sie in eines der Highlights dieser Wohnung, den großen Wohnbereich, welcher durch die großzügige Fensterfront wunderbar hell wirkt. Über das Wohnzimmer haben Sie den direkten Zugang zu der großzügigen Terrasse mit Süd-/Ost-Ausrichtung. Das Wohnzimmer und eines der beiden Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Das Bad ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Die Einbauküche ist ebenfalls hell gefliest und verfügt über einen Kühlschrank, einen Backofen, einen Herd und eine Spülmaschine. Eine weitere Besonderheit ist die geräumige Garderobe in der Diele. Des Weiteren gehören zu der Wohnung ein Kellerraum sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage des Hauses. Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Kaltmiete beträgt 1.599 € zzgl. 450 € Nebenkosten. Die Stellplätze sind für 180 € vermietet. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

- Personenaufzug - große Garderobe im Eingangsbereich - Gäste-WC - Einbauküche - Parkettboden im Wohnzimmer + Schlafzimmer II - Laminatboden im Flur, Diele + Schlafzimmer I - Fliesen in der Küche, WC + Badezimmer - Terrasse in Süd-/Ost-Ausrichtung - 2 Tiefgaragenstellplätze - Kellerraum

Das Objekt befindet sich in gefragter Lage des Stadtteils Düsseltal, der im Volksmund häufig als Zoo-Viertel bezeichnet wird und als familienfreundlich und traditionell wohlhabend gilt. Hier sind Sie zudem ziemlich exakt im Düsseldorfer Zentrum, da der "Mittelpunkt" des Düsseldorfer Stadtgebiets in unmittelbarer Nachbarschaft liegt. Der Grafenberger Wald, ein beliebtes Naherholungsgebiet für Spaziergänger, Reiter und Jogger ist in wenigen Minuten zu erreichen. In fußläufiger Entfernung befinden sich der Brehmplatz, der Hansa- und der Zoo-Park sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf z. B. auf der Rethelstraße oder der Grafenberger Allee und ein vielfältiges und hochwertiges Angebot an Gastronomien. Dazu verfügt Düsseltal über ein dichtes öffentliches Verkehrsnetz. Straßenbahnhaltestellen und der S-Bahnhof Düsseldorf-Derendorf befinden sich in direkter Umgebung, wodurch auch die Düsseldorfer Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen ist. Des Weiteren ist Düsseltal mit dem nahegelegenen ’Mörsenbroicher Ei’ sehr gut an Nachbarstädte wie Neuss, Mönchengladbach, Ratingen sowie auch das Ruhrgebiet angebunden. Kindergärten: AWO Kindertagesstätte, Grafenberger Allee 210, 40237 Düsseldorf Kindergarten der AWO Pusteblume, Liststraße 2, 40470 Düsseldorf Grundschulen: Paulusschule, Pauluspl. 1, 40237 Düsseldorf Brehm-Schule - Evangelische Grundschule, Karl-Müller-Straße 25, 40237 Düsseldorf Weiterführende Schulen: Goethe Gymnasium, Lindemannstraße 57, 40237 Düsseldorf Werner-von-Siemens-Realschule, Rethelstraße 13, 40237 Düsseldorf Bahnlinien: 708, S1, S6, S11, 706, U71, U72, U73, U83 Buslinien: 725, 733, 737, 834

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