2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €102.500 40 m²
53175 Bonn
bisheriger Preis €88.000

Die LAGE sowie das direkte Wohnumfeld in der ehemaligen amerikanischen Siedlung direkt an die Rheinaue angrenzend wird Sie überzeugen. Derzeit wird das Appartement zur Wertanlage als möbliertes Businessappartement betrieben. Die Mieter sind meist Experts/Berater, die ihre Projekte z.B. an der Kennedyallee (u.a. Postbank IT-Abteilung, Deutscher Akademischer Dienst DAAD, Deutsche Forschungsgemeinschaft), der Vereinten Nationen/UN haben. Durch die Rheinaue beträgt die Entfernung zum Posttower und dem ehemaligen Regierungsviertel nur 15 Gehminuten. Aktuell ist das Appartement zu einer Inklusivmiete von 790 € + 60 € für den TG-Stellplatz. Nach Abzug aller Kosten (Wohngeld inkl. Erbbauzins, Strom/Internet/Telefon/Reinigung/Versicherung) ergibt sich ein Reinertrag von nachweislich 450 € mtl. bzw. 5.400 € p.a. - es ergibt sich eine nachhaltige Rendite von rd. 5 %. Aber auch für Eigennutzer kommt diese Immobilie in Frage. Das 2-Zimmer-Appartement befindet sich im 1. OG eines gepflegten 4 Familienhauses (zur WEG gehören insgesamt 16 Einheiten). Der bestehende Erbbaurechtsvertrag wurde jüngst bis in Jahr 2073 verlängert. Der Erbbauzins ist im Wohngeld enthalten (beträgt ca. 100 €). Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (der gesondert mit 10.000 € ausgewiesen ist, der Gesamtkaufpreis beträgt somit 98.000 €) sowie ein Abstellraum. Zum Gemeinschaftseigentum gehört weiterhin eine Waschküche. Das Appartement ist "löffelfertig möbliert", d.h. es ist wie eine Ferienwohnung voll ausgestattet.

Beheizung durch Gaszentralheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Pflegeleichte Bodenbeläge (Laminat bzw. Fliesen), modernes Duschbad.

Besser geht´s doch fast gar nicht ! Plittersdorf (zwischen Bonn und Bad Godesberg gelegen) gehört zu den beliebtesten Wohngegenden im Stadtgebiet. Ruhiges, attraktives Wohnumfeld mit altem Baumbestand. Ortszentrum Plittersdorf fußläufig, Supermarkt + Geschäfte nur 2 Fußminuten. Zahlreiche Arbeitsplätze (Hochkreuzallee, Cäsar, Deutsche Post, Telekom, Uno) sind bequem zu Fuß, mit Fahrrad oder in wenigen Busminuten erreichbar. Das wunderschöne Rheinufer sowie die Rheinaue liegen quasi vor der Haustüre. Autobahnanbindung: A562 ca. 5 Auto-Min. DB-Anbindung: Bad Godesberg HbF. ca. 10 Busmin. Stadt-/U-Bahnanbindung: ca. 10 Gehmin.