4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.900 107 m²
Beethovenstr. 10, 40233 Düsseldorf, Flingern Nord

In zentraler ruhiger Düsseldorfer Lage, im Stadtteil Flingern-Nord, steht diese helle Wohnung im Dachgeschoss eines im Jahre 1955 erbauten 11-Parteienhauses zum Verkauf. Das Dachgeschoss und der Spitzboden wurden im Jahre 1988 zur Wohnung neu ausgebaut und erstmalig bezogen. Sie betreten die Wohnung im 4. Obergeschoss über eine ca. 10m² große Diele. Auf der Eingangsebene befindet sich das erste Zimmer, welches zur Zeit als Gästezimmer genutzt wird. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie sodann die Galerieebene. Große Dachflächenfenster sorgen hier für viel Helligkeit Auf dieser Wohnebene befinden sich der großzügige Wohn-, Essbereich, die offene Küche, zwei Schlaf- oder Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Das Badezimmer mit Fenster wurde vor ca. 10 Jahren erneuert. Ebenfalls erreichen Sie über die Galerieebene die ruhige und sonnige Dachterrasse mit einer schönen Sicht ins Grüne.

Die Wohnung wurde im Jahre 1988 nach den damaligen Standards aus- und umgebaut und regelmäßig von den Eigentümern, welche seit Beginn die Wohnung selbst nutzen, Instand gehalten. Im Zuge der Beseitigung eines Versicherungsschadens durch einen undichten Heizkörper, kann sich der Erwerber in der Galerie einen neuen Parkettboden aussuchen. Mit den Arbeiten soll in Kürze begonnen werden. Die Zentralheizung wurde im Jahre 2011 von der Eigentümergemeinschaft erneuert. Ebenfalls wurde durch die Gemeinschaft den neuen Erfordernissen eines zeitgemäßen Brandschutzes, durch den Einbau eines zusätzlichen Fluchtweges, Rechnung getragen. Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an einer Garage. Wer schon einmal in dieser ruhigen und zentralen Stadtlage einen Parkplatz gesucht hat, wird diesen Vorteil sehr zu schätzen wissen. Auch wenn das Haus nicht über einen Aufzug verfügt, sollten Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dem rustikalen Charme dieser besonderen Wohnung überzeugen. Die Wohnung kann nach Vereinbarung bezogen werden. Die Verkauf der Wohnung erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.

Flingern-Nord wird wegen seiner zentralen urbanen Lage als Wohnort sehr geschätzt. Eine Vielzahl von Straßenbahn-,Bus- und S-Bahnlinien binden den Stadtteil hervorragend an den öffentlichen Personennahverkehr an. Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt, befinden sich die Haltestellen Uhlandstr. und Wehrhahn. Auch die Autobahnen und der Flughafen sind von hier aus schnell erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Restaurants und Kneipen sind im Umkreis von wenigen 100 Metern fussläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.