Haus zum Verkauf €440.000 104 m²
22549 Hamburg

Das im Jahr 1970 erbaute Reihenmittelhaus ist mit ca. 104 m² angenehm groß und durch die optimale Raumaufteilung sehr familienfreundlich. Der schön eingewachsene große, nach Westen ausgerichtete Garten, macht das Grundstück fast uneinsehbar. Die Wohnflächen sind auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Zimmer, welches als Arbeits-oder Esszimmer genutzt werden kann, ein Gäste-WC und das lichtdurchflutete große Wohnzimmer mit klassischem Stäpchenparkett im Flechtmuster und Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, eines davon ist ein charmantes Zimmer mit Dachschrägen und ein Vollbad. Der Vollkeller ist komplett gefliest und bietet mehrere Möglichkeiten der Nutzung wie zum Beispiel als Hobby- Party- oder Kinderspielraum. Einen besonderen Komfort erhalten sie durch die eingebaute Sauna.

- Besonderheiten: Sauna

Das Haus befindet sich kinderfreundlich und ruhig in zweiter Reihe einer Nebenstraße im Stadtteil Osdorf. Der Hamburger Westen ist mit seinen reetgedeckten Bauernhäusern, Prunkvillen im Hochkamp und der Großsiedlung Osdorfer Born nicht nur sehr vielfältig, sondern auch grün und familiär. Spaziergänge im Jenisch Park, ausgedehnte Radtouren oder Besuche im Botanischen Garten sind hier möglich. Diverse Freizeitmöglichkeiten sportlicher Art, wie Fußball, Hockey, Tennis, selbst Segeln, sind per Fahrrad bequem zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden sie verschieden Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärztezentren und Kirchen. Das beliebte Elbe Einkaufszentrum ist in wenigen Minuten mit dem Bus zu erreichen. Bushaltestellen unterschiedlicher Linien sind nur ca. 5 Minuten fußläufig entfernt. Die Straße Barlskamp befindet sich in beliebter Lage von Osdorf. Die Umgebung des Hauses wird geprägt durch ansprechende Reihenhäuser und moderne Einfamilienhäuser. Das man hier gut und gerne wohnt hat natürlich auch mit der freundlichen Nachbarschaft aus gepflegtem Mittelstand, auch mit akademischem Hintergrund, zu tun. Sämtliche Schulzweige und Kindergärten sind hier zu finden. Mit dem Auto ist man schnell auf der Autobahn A7 sowie am Flughafen.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 149,60, Energieklasse: E Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten