3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.150 88 m²
Simrockstraße 9, 56075 Koblenz, Oberwerth

Das hochwertige und kinderfreundliche Neubauobjekt liegt in der bevorzugten Wohnlage von Koblenz-Oberwerth und besteht aus 5 exclusiven Wohnungen in der Größenordnung zwischen ca. 90 und 140 m² verteilt auf 3 Geschosse (EG, 1. OG, 2. OG). Das moderne Objekt besticht durch seine einmalige Grünlage mit großzügigem Gartengrundstück, welches bis an die Rheinlache mit ihrem Yachthafen heran reicht. (derzeit kein direkter Zugang zur Lache) Der Garten ist von wunderschönem, altem Baumbestand eingesäumt. Zum Objekt gehört eine eigene Tiefgarage, von welcher man direkt und bequem trockenen Fußes ins Haus gelangt. Alle Wohnungen werden bezugsfertig und unmöbliert übergeben.

Die exclusive 3-Zimmer-Wohnung in der obersten Etage des modernen Neubaus besticht durch einen wunderschönen Blick ins Grüne und über die Lache hinweg. Der große Wohn-/Essbereich mit dem offenen Küchenbereich ist zum Garten hin gelegen und nahezu komplett von einer bodentiefen Fensterfront (Glasschiebetüren) mit Panoramablick eingefasst. Die angrenzende, großzügige Dachterrasse lädt mit Ihrem Rundumblick zum Träumen und Entspannen ein. Die exclusive Wohnung ist sowohl mit einem großen Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche als auch mit einem Gäste-WC versehen. Die Bäder sind Top-Modern und hell gefliest und mit hochwertiger Sanitärausstattung ausgestattet. Die Wohnung ist sowohl mit Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, als auch mit hochwertigem Fliesenboden in den Bad und Gäste-WC ausgestattet. In der gesamten Wohnung befindet sich eine Fußbodenheizung.

Oberwerth gehört zu den bevorzugten Wohnlagen von Koblenz. Die phantastische Umgebung zwischen Mosel und Rhein eignet sich hervorragend für Ausflüge z.B. zu Sehenswürdigkeiten des UNESCO-Weltkulturerbes entlang des Mittelrheins. Die Rheinanlagen laden zu langen Spaziergängen an lauen Sommerabenden ein. Der Freizeitwert von Oberwerth ist beachtlich: Neben der Rheinwiesen bietet Oberwerth mit seinem Freibad und div. Spiel- und Sportanlagen zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung vor der eigenen Haustür. Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist die direkte Lage zur Rheinlache mit großzügigem Garten und altem Baumbestand und dem Fußweg von 2 Minuten zum Freibad. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Der nächste Supermarkt liegt fußläufig nur 10 Minuten entfernt. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad, PKW oder Bus – das Zentrum von Koblenz lädt zum Shoppen und Verweilen ein. Kunst, Kultur und Gastronomie dürfen neben Schloß und Altstadt nicht fehlen. (Zentrum ca. 20 Minuten Fußweg). Der Hauptbahnhof von Koblenz ist genauso wie die Innenstadt innerhalb von wenigen Minuten sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW oder Fahrrad erreichbar. (Bushaltestelle ca. 350 m entfernt). Koblenz ist mit seiner sehr guten Anbindung optimal gelegen, um auch Großstädte wie Köln, Bonn, Mainz und Frankfurt schnell und unkompliziert erreichen zu können. (Anschluss an die BAB – ca. 15 Minuten)