3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €200.000 62 m²
Happenbacher Str. 25/4, 74199 Untergruppenbach, Heilbronn (Kreis)
bisheriger Preis €190.000

Auf ca. 100m² Grundfläche erhält man mit praktischer Wohnungsaufteilung und zugleich luftig, offenem Wohngefühl eine exklusiv ausgestattete Eigentumswohnung. Der Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Balkon in Südwestrichtung mit unverbaubarer Sicht hat ca. 25m². Die vorhandene Einbauküche ist ideal auf die Wohnung abgestimmt und kombiniert großen Stauraum, hochwertige Einbaugeräte, zwei Arbeitshöhen und kurze Wege. Im offenen und großzügigen Wohnbereich befindet sich die Wendeltreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Es kann als ein großer Raum oder auch abgetrennt als zwei Räume genutzt werden. Bad & WC (getrennte Räume) sind mediterran gestaltet und hochwertig ausgestattet (Vileroy & Boch Wandfließen, große Badewanne) Die praktische Abstellkammer ist neben dem Eingangsbereich und bietet wertvollen und hilfreichen Stauraum mit mehr als 9m Regalböden. Alle Rolläden haben einen elektrischen Antrieb und sind funkvernetzt auch programmierbar. Der Wohnbereich ist für ein Heimkino vorbereitet Wohnungsvernetzung in allen Wohnräumen (12 Anschlüsse in der Wohnung und in den Kellerraum mit GBit Ethernet) und Vorbereitung einer Audio-Vernetzung (auch in WC und Bad). Internet ist über DSL oder Kabel verfügbar. Alle Wohnräume sind mit Nussbaum Echtholzfurnierboden ausgestattet, Schlafzimmer unten hat Teppichboden, Bad und WC gefliest. Die Wohnung ist seit 07/2012 vermietet. Nichtraucherwohnung. Ohne Maklercourtage - provisionsfrei!

Wohn- und Essbereich mit Südbalkon, zum Essbereich offene Küche, Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellkammer, ausgebauter Dachboden (als 1 oder 2 Räume nutzbar) - Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine - TV/Radio/Telefon/Ethernet (GBit) Anschlüsse in allen Wohnräumen, TV über KabelBW - Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen - Elektrische Rolläden (funkvernetzt) - Gemauerter Kellerraum (mit Ethernet/ISDN-Anschluss für Kommunikationsserver/NAS) - Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung (Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner - Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang vom Gebäude (optional zweiter Stellplatz im Hof) - Fahrradstellplatz in der Tiefgarage - Gas-Zentralheizung

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines 6-Familienhauses in unverbaubarer Aussichtslage am Rande des Ortskerns von Untergruppenbach. Zu der Eigentümergemeinschaft gehören auch noch drei Einfamilienhäuser hinter dem Mehrfamilienhaus. Untergruppenbach hat rund 8.300 Einwohner und liegt verkehrsgünstig an der A81 und nahe am Weinsberger Autobahnkreuz zur A6. Umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern liegt Untergruppenbach sehr idyllisch und doch in der Nähe der Großstadt Heilbronn. In dem nur wenige hundert Meter entfernten Ortskern befinden sich drei Bäcker, zwei Metzger, ein Eiscafe und einiges mehr. Poststelle, Bank, Versicherungsgeschäfte findet man hier auch. Neben Lidl und Edeka befinden sich in der unmittelbaren Nähe auch diverse Hofläden. Mit einem Fitnessstudio (5min Fußweg), Sporthalle, Tennisplätzen und einem großen Freibad gibt es auch zahlreiche und hervorragende Sportmöglichkeiten. Auf dem Burggelände des Wahrzeichens von Untergruppenbach – der Schlossburg Stettenfels – befindet sich ein großer Biergarten und im Sommer finden im Burggraben oder im Gewölbekeller zahlreiche Veranstaltungen statt.

Im Haus gibt es keine Kehrwoche. Die Reinigung wird von einer Reinigungskraft auf Mini-Job-Basis erledigt. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich auf Grund der Lage und Ausstattung hervorragend als Geldanlage. Durch den wachsenden Bosch-Standort in Abstatt oder Getrag in Untergruppenbach gibt es eine verlässliche Nachfrage an Mietraum. Für Rückfragen oder Besichtigungstermin: 07041-7260