3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 91 m²
86167 Augsburg

Mit diesem top-gepflegten Anlageobjekt erfüllen Sie sich renditesichere Zukunftswünsche! Die gut betreute und hervorragend instandgehaltene Eigentumswohnung liegt unweit des Lechs im Osten Augsburgs. In nächster Nähe des zentralisierten Stadtteils finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, dazu ein abwechslungsreiches Angebot verschiedener Sport- und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Die lichtdurchflutete und ruhige Etagenwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines U-förmigen Wohnkomplexes. Der weiß verputzte Flachdachbau von 1983 liegt inmitten einer schönen Parkanlage mit weitläufigen Rasenfreiflächen, Ziersträuchern und Baumbestand. Geschmackvoll angelegte Gehwege verbinden den Garten mit dem rückwärtigen Hauseingang. Der luftige Balkon bietet Ihnen viel Stellfläche und einen ringsum unverbauten Süd-Aussichtsblick auf die gut betreute und sicher angelegte Grünanlage. Das fünfgeschossige, exponiert freistehende Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten verfügt über einen Personenaufzug, frontseitige Balkone, moderne Rolllädeneinbauten und isolierverglaste Holzfenster. Die zentrale Wärmeversorgung wird über eine energieeffiziente Gasheizung sichergestellt. Ein Extraplus für Eigentümer ist die komfortable Abstellfläche des 12 m² großen Kellerabstellraums.

Die saubere und sonnige Etagenwohnung zeigt sich auf ihren 91 m² Gesamtwohnfläche mit gut durchdachten Raumschnitten und modernen Gestaltungsaspekten. Die Wohnung überzeugt auf ganzer Fläche mit dekorativen wie funktionalen Ausstattungsmerkmalen. Hierzu zählen insbesondere ein separates Gäste-WC, die zeitgemäße ELV- und Heizungstechnik und neue Laminatfußböden in den Wohnbereichen. Kernstück der Wohnung ist das offene 22 m²-Wohnzimmer mit viel Fensterlicht, einer Essecke und direktem Loggiazugang. Auch die bereits preisinkludierte Funktionseinbauküche mit mittigem Essplatz ist als zentraler Familientreff konzipiert. Helle Einbauelemente und hochwertige Markengerätetechnik mit Ceranherd und Keramikspüle laden hier zum gemütlichen Verweilen ein. Neben einem stellfreundlichen Schlafzimmer und einem individuell zum Gästezimmer umbaufähigen Kinderzimmer verfügt die Eigentumswohnung über einen integrierten Abstellraum. Gäste-WC und Badezimmer mit Duschkabine und Badewanne sind komplett beige gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet.

Lechhausen ist ein dichtbesiedelter und infrastrukturell sehr gut erschlossener Wohn- und Freizeitstadtteil, der im Süden an die Augsburger Innenstadt anschließt. Von Arzt bis Apotheke, vom Fitnessklub bis zum Bowlingcenter – viele öffentliche Einrichtungen, Geschäfte und Restaurants sind zwischen Mühlhauser und Neuburger Straße schnell fußläufig erreichbar. Der trotz dichter Ballungskonzentration durchgrünte und familienfreundlich geplante, knapp 34.000 Einwohner zählende Stadtteil am Lech hat eine lange Vereins- und Schultradition. Alle gängigen Schulformen, die renommierte Pädagogische Hochschule und das Bayernkolleg sind hier vertreten. Ab Ausfahrt Augsburg-Ost und Friedberg besteht Autobahnanschluss an die A8. Im Stadtgebiet verkehren mehrere Buslinien und die Straßenbahnlinie 1. Lechhausen grenzt zudem verkehrsgünstig an den Augsburger Flughafen.

Ein Energieausweis liegt bis zum 15.05.2018 vor. Der verbrauchsorientierte Energiekennwert beträgt 112 kWh/ m²a. Das seit dem 01. April 2005 unbefristet vermietete Verkaufsobjekt steht nach Vereinbarung zum Verkauf. Die monatlich garantierten Mieteinnahmen betragen 600,00 EUR; das Hausgeld 200,00 EUR/ Monat. Die umlagefähigen Kosten beziffern sich auf 1.869,57 EUR/ jährlich, nicht umlagefähig sind 335,84 EUR/ Jahr. Gerade als Anlageobjekt zur zuverlässig erprobten und renditesicheren Dauervermietung – die attraktive Augsburger Immobilie bietet Ihnen viele überzeugende Kaufargumente mit Wachstumspotenzial. Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.