3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.200 86 m²
01159 Dresden

Hier, im Westen der Landeshauptstadt Dresden liegt dieses ansprechende, mit viel Liebe zum Detail geplante energieeffiziente und barrierefrei zugängliche Mehrfamilienhaus auf einem eingewachsenen Grundstück. Dieses ruhig gelegene Architektenhaus verfügt über 12 Wohnungen verteilt über 4 Etagen sowie 3 Penthouse-Wohnungen im Dachgeschoss, die alle bequem über einen Aufzug, auch aus der Tiefgarage barrierefrei zu erreichen sind. Jede Wohnung erhält einen nach Süden oder Osten ausgerichteten großzügigen Balkon. Fast alle Häuser dieses durchgrünten Straßenzuges sind liebevoll restauriert und repräsentieren eine gutbürgerliche Mieter- und Eigentümerschicht. Niedrigenergiehaus KfW-70-Standard

Zur umfangreichen Ausstattung des KfW-70 Effizienzhauses, in dem jede Wohnung über eine komfortable Raumhöhe von ca. 265 cm verfügt und somit zu angenehmen Wohnkomfort führt, gehört eine für jeden Wohnraum getrennt regelbar Fußbodenheizung, echtholz Parkettfußböden, separate Kellerabteile für jede Wohnung, ein Wäschetrockenraum sowie ein stufenfrei erreichbarer Fahradraum. Der Aufzug ist barrierefrei erreichbar ab dem Tiefgaragenplatz (zzgl. 21.500,- €) bis zur obersten Wohneinheit, Fenster mit 3-fach-Wärmeschutz-Verglasung, elektrisch steuerbare Rollläden für besten Wohnkomfort. Das Bad verfügt über eine Badewanne, sowie eine bodengleiche Dusche und Badheizkörper. Das Bad erhält Markenarmaturen von deutschen Herstellern und wertige Fliesen, Innentüren mit einer lichten Höhe von ca. 225 cm, separatem Gäste-WC, Elektroausstattung inkl. Telefon-, und TV-Anschlussdosen, Türsprech- und Klingelanlage mit Display. Wohnungseingangstür mit 3-fach-Sicherheitsverriegelung. Zentrale Heizung und Warmwasserbereitung durch eine Wärmepumpe, ergänzt durch ein Gasbrennwertgerät, was zu niedrigen Nebenkosten beiträgt.

Löbtau ist heute ein Stadtteil von Dresden und gehört zum Dresdner Ortsamtsbereich Cotta. Er grenzt an die Stadtteile Friedrichstadt, Cotta, Gorbitz, Naußlitz, Dölzschen, Plauen und Südvorstadt. Die zahlreichen Seitenstraßen mit vielen Grünflächen locken Familien und ältere Menschen. Wegen der Uninähe und der vielen Altbauten wird die Gegend zunehmend auch für Studenten attraktiv. Löbtau gilt weiten teils als ruhiger und grüner Standort und ist durch die Straßenbahnlinien 2, 6, 7 und 12 sowie die Buslinien 61, 62, 63, 85 und 90 der Dresdner Verkehrsbetriebe mit dem Dresdner Stadtzentrum und anderen Stadtteilen verbunden. Die Löbtau Passage bietet einige Einkaufsmöglichkeiten. Öffentliche Einrichtungen in Löbtau sind die „Kita Bünauten“, die „Kita Sachsen GmbH“, der Kindergarten „Caritasverband für Dresden e.V.“, die 35. Grundschule „Heinrich Graf von Bünau“, die 35. und die 36. Oberschule. Außerdem gibt es medizinische Einrichtungen, wie Ärzte und Apotheken.

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