5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €223.700 91 m²
Villemombler Straße 43, 53123 Bonn - Duisdorf
bisheriger Preis €208.600

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Keller, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet

BN-Duisdorf. 5-Zi.-Wohnung im 1. OG. Langfristig vermietete Kapitalanlage. Provisionsfrei

Lagebeschreibung:
Die Immobilie steht in zentraler Wohnlage von Bonn-Duisdorf.
Der beliebte Stadtteil Duisdorf verfügt über eine gute Infrastruktur. Ärzte, Zahnärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar, ebenso die Kindergärten und Schulen. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls vorhanden.

Objektbeschreibung:
Die gut aufgeteilte 5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss in einem gepflegten 6 Parteienhaus in zentraler Lage von Bonn-Duisdorf. Die Wohnung verfügt über 4 Schlaf-/Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC.
Zu jeder Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum und ein Abstellraum auf dem Dachboden. Weiterhin stehen gemeinschaftlich genutzte Wasch-/Trockenräume und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Hinter den Wohnhäusern befinden sich eine Grünanlage / Rasenflächen die zu Verweilen einladen.
Die Wohnung ist langfristig vermietet (Mietbeginn 2000) und ist ausschließlich als Kapitalanlage zu erwerben.
Miete: ca. Euro 630,-
Betriebskostenvorauszahlung: ca. Euro 130,-
Heizkostenvorauszahlungen: ca. Euro 101,-
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus den beiden Wohnhäusern Villemombler Straße 41 und 43 mit jeweils 6 Wohnungen.

Ausstattung:
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Verschiedene energetische Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt, u.a. wurden ein Wärmedämmverbundsystem an die Fassade angebracht und Isolierglasfenster eingebaut. Die Beheizung erfolgt zentral über kostengünstige Fernwärme.
Türsprechanlage; Isolierverglasung; Heizung : Zentralheizung; Fernwärme; Heizkörper; Sat-Anlage/Kabel; Fassadenvollwärmeschutz; Balkon;

Sonstiges:
Dieses Objekt wird von einem selbstständigen Vertriebspartner der Vonovia vertrieben. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Daten:
Kaufpreis: 212.000,00 €
Nebenkosten: 148,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 91m²
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117.00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr: 1960

Anbieter-Objekt-ID: 1081-003