Haus zum Verkauf €535.000 171 m²
76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Mit FLAIR, VIELFALT, LICHTDURCHFLUTET erwartet Sie diese DHH auf ca. 171,19 m². Eine Besonderheit bietet der Hobbyraum im Keller mit einer Größe von ca. 22,94 m², der sich idealerweise als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Die großzügige DHH wurde 1998 auf einem Grundstück mit einer Größe von 308 m² in bevorzugter Lage von Leopoldshafen errichtet. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern. Durch den architektonisch sehr gut gelungenen Dachausbau mit zweitem Duschbad bietet es selbst erwachsenen Kindern einen separaten Wohnbereich. Eine weitere Option wäre Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das perfekte Familiendomizil schlechthin.

Hier die Ausstattungs-Highlights im Einzelnen zu dem sehr gepflegten und in massiver Bauweise erstelltem Einfamilienhaus. - Gelungene, sehr schöne Raumaufteilung - Isolierglasfenster und Türen in Kunststoff, weiß - Im EG: Fußbodenheizung, auf den anderen Ebenen: Flachheizkörper - Pflegeleicht angelegter Garten - Elektrische Markise zum Garten - Elektrische Rollläden im Wohnzimmer - Gegensprechanlage - Parkett, Kork und Fliesenböden - Haustüre überdacht - Modernes Treppenhaus - Garage - Kelleraußentreppe - Geräteschuppen in Metallausführung - Perfekte Grundstücksgröße mit herrlichem kleinem Garten und Sonnenterrasse Folgende Investitionen sind zuletzt erfolgt und durch Fachfirmen ausgeführt worden: 2013 - Erneuerung der Gas- Brennwert- Anlage (Vissmann) 2014 - Sicherung der Türen und sämtlicher Fenster durch Einzel- Verschließung. Zusatzschloss der Eingangstür und Keller- Sicherung. 2015 - Neugestaltung des Gartens mit Abtragen des Rasens. Aussaat einer Kräuter- Blumenwiese. Staudenbeete mit Steinen und Umrandung mit Kopfsteinpflaster. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von Ihrem neuen Zuhause begeistern. Nehmen Sie gerne unverbindlich Kontakt zu uns auf!

RUHIG und IDYLLISCH Das Haus befindet sich angrenzend an das Neubaugebiet Viermorgen. Die S-Bahn-Haltestelle Viermorgen und die hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten wie Drogeriemarkt ROSSMANN, LIDL, Bäckerei Köhler und der EDEKA sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Eggenstein-Leopoldshafen verfügt weiterhin über eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in einer guten Anzahl vorhanden. Die Natur mit dem Hardtwald befindet sich direkt vor Ihrer Haustüre und lädt regelrecht zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein. Ein überdurchschnittliches Vereinsangebot bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für die ganze Familie. Eggenstein-Leopoldshafen ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe mit rund 15.000 Einwohnern. Sie wurde im Zuge der baden-württembergischen Gebietsreform aus den Gemeinden Eggenstein und Leopoldshafen gebildet. Ein Teil des Großforschungsbereichs des Karlsruher Instituts für Technologie befindet sich auf der Gemarkung Leopoldshafen. Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen liegt in der Rheinebene rund zwölf Kilometer nördlich des Zentrums von Karlsruhe und grenzt an dessen Ortsteil Neureut an. Im Norden liegt die Gemeinde Linkenheim-Hochstetten. Diese Ortschaften liegen zusammen auf einer Rodungsfläche, die auf zwei Seiten durch topographische Barrieren eingefasst ist: Nach Osten der Hardtwald, jenseits der Waldfläche liegt die Stadt Stutensee. Im Westen der Rhein, gegenüber liegt die Gemeinde Leimersheim (Landkreis Germersheim, Rheinland-Pfalz). Der bedeutendste Wirtschaftsfaktor für Eggenstein-Leopoldshafen ist das 1956 unter dem Namen Kernforschungszentrum Karlsruhe (KfK) hier gegründete Karlsruher Institut für Technologie (KIT). Auf dem Gelände des KIT befindet sich auch das Europäische Institut für Transurane (ITU), das als Einrichtung der Europäischen Union rechtlich selbständig ist. Die ehemals zum KIT gehörende Wiederaufarbeitungsanlage Karlsruhe (WAK) ist inzwi...

Zum Zeitpunkt der Erstellung der Insertion lag noch kein Energieausweis für dieses Objekt vor. Sicherlich haben Sie noch weitere Fragen. Wir stehen Ihnen für zusätzliche Auskünfte und - nach vorheriger Terminvereinbarung - für Besichtigungen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir für Richtigkeit der Daten im Internet keine Gewähr übernehmen können. Bitte haben Sie ebenso Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Der Datenschutz wird selbstverständlich gewährleistet!