3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €405.000 78 m²
70569 Stuttgart

Zum Verkauf steht eine Erdgeschoss- Wohnung in einer Doppelhaushälfte, die seither von Verwandten bewohnt wird. Eine Fremdverwaltung und Rücklagenbildung war bisher nicht notwendig. Das Objekt wird voraussichtlich im Herbst 2018 bezugsfrei, nach Absprache auch früher. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, die halboffene Küche mit Einbauküche, 2 Zimmer, das Hauptbad mit Badewanne, Dusche und WC, der Balkon und der Zugang zum Garten. Im Untergeschoss findet sich ein ausgebauter Hobbyraum, ein Duschbad mit WC, ein Abstellraum mit Sauna, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, der Heizraum, Abstellplätze und über die untere Terrasse der Zugang zum Garten. Des Weiteren ist auf dem Grundstück ein Außenstellplatz vorhanden. Das Gesamtgrundstück verfügt über 540 qm. Der Garten ist geteilt, sodass jeder seinen eigenen Bereich hat. In der ehemaligen, nicht mehr befahrbaren Garage gibt es für jede Partei eine eigene Werkstatt und einen eigenen Fahrradraum. Im Garten stehen außerdem ein gemauerter Grill, und ein Gartenhäuschen mit zwei Räumen zur Verfügung. Die Kehrwoche wird aktiuell selber gemacht. Der Energieausweis ist in Arbeit.

Erdgeschoss: - überdachter Süd- Balkon, vom Wohnraum begehbar, teilweise flexibel plexiverglast mit Treppenzugang zum Garten - Wohn-/Essraum mit Erker, offenem gemauertem Kamin, Zugang zur halboffenen Küche und zum Untergeschoss über eine Wendeltreppe - Einbauküche mit Spüle, Neff Herd mit Ceranfeld und Backofen, Abluftabzug, Siemens Spülmaschine und Kühlschrank mit Gefrierfach - Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne mit Duschvorrichtung, separater Dusche 70 x 90, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und elektrischer Lüftung - Gäste- und Arbeitszimmer - Gas- Zentralheizung mit einzeln steuerbarer Fußbodenheizung und teilweise Heizkörpern - offener gemauerter Kamin ( 3-4 m3 20 jahre gelagertes Buchenholz vorhanden) - isolierverglaste Holzfenster mit Sprossen/ manuelle und elektrische Rollläden - Fliesen/Laminat - Wasseruhren - eigene SAT- Anlage Untergeschoss: - ausgebauter Hobbyraum - Innenliegendes Duschbad, 70 x 90, mit Waschbecken, WC und Heizstrahler - Sauna mit Stauraum - Heiz- und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss - Stauraum - ca. 130 qm großer Garten im Sondereigentum mit gemauertem Grill, Gartenhaus mit zwei Räumen - Nebengebäude mit eigener Werkstatt und Fahrradraum - Außenstellplatz im Sondereigentum, exklusive 10,000 €

Das Objekt befindet sich in Stuttgart- Vaihingen im Stadtteil Büsnau in einem absolut ruhig gelegenen Wohngebiet mit reinem Anwohnerverkehr. 250 m zum Einkaufen 2 Gehminuten zum Bus mit Anschluss zur Uni und zum Vaihinger Bahnhof. Anschluss an die Gäubahn. Am Bahnhof Vaihingen verkehren die S-Bahn-Linien S1, S2 und S3 über die Haltestellen Universität, Österfeld, Vaihingen und Rohr und die Stadtbahnlinien U1, U3 und U8 Im Stadtteil Dürrlewang Anschluss an U 12. Verkehrsgünstig zur A 8 und A 81 und zur Stuttgarter Innenstadt. Hoher Naherholungswert durch den angrenzenden Pfaffenwald, den Bärensee und die Parkseen!

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlic gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.4,76 % inkl. 19% der gesetzl. MwSt bei not. Vertragsabschluss. Wir haften nicht für die Angaben.