3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €819.000 112 m²
70180 Stuttgart

Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre bitten wir um Verständnis, dass keine Bilder im Internet veröffentlicht werden. In einem ordentlichen Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Parteien am Ende einer ruhigen Sackgasse kommt die modern renovierte Dachgeschosswohnung mit wunderschönem Ausblick zum Verkauf. Die hochwertig und “clean“ renovierte Maisonettewohnung besticht neben viel Lichteinfall durch Aussicht aus allen Räumen sowie durch die geschmackvolle Ausstattung. - einladender Eingangsbereich - großes Duschbad auf der unteren Ebene - großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche Große Dachfenster, viel Licht sowie ein hoher Luftraum mit Blick auf die Galerie in der zweiten Ebene beeindrucken im hellen Wohnraum. - große, moderne Küche mit praktischem Tresen - schöner Essbereich - großer Balkon/Loggia (S/W-Ausrichtung) vom Wohnraum und dem dritten Zimmer aus zu begehen mit sensationeller Aussicht hinab über Stuttgart und hinauf zur Wielandshöhe Bis kurz vor Sonnenuntergang lässt sich hier im Sommer die Sonne genießen. - dritte Zimmer mit großem Fenster (O), bodenebener Fensterfront mit Zugang auf den Balkon In die zweite Ebene führt eine frei tragende Treppe, die an der Wand zum Flur hin ein echter Blickfang ist. Oben angekommen erschließen sich - linker Hand ein schönes Schlafzimmer mit bodentiefem Giebelfenster - rechter Hand zweites Badezimmer (bodenebene Glasdusche, Badewanne, Waschbecken, Toilette, Fenster, Anschluss für Waschmaschine und Trockner) Mit viel Geschmack und Blick für´s Detail wurde die Wohnung bis 2015 umfassend modern und schlicht renoviert. - Wände in der gesamten Wohnung glatt verputzt - Bodenbelag untere Ebene aus pflegeleichtem und belastbaren Belag in grau - großformatige Fliesen in Bädern - obere Etage wurde mit geschmackvollem Echtholzparkett - eingelassene Deckenspots - Türen wurden ohne Rahmen bündig eingelassen - Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung - separater Kaminzug vorhanden - sämtliche Leitungen in der Wohnung (Fußbodenheizung, Wasser, Elektrik) erneuert - 2015 neue Kunststofffenstern - el. Außenrollläden Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit el. Tor sowie ein Abstellraum im Keller des Hauses. Ein Hausmeisterservice kümmert sich die Reinigung und den Winterdienst. Einige Stufen führen zum Hauseingang.

Eckdaten und Details WEG umfasst 4 Einheiten monatliches Hausgeld € 442,28 / davon Rücklagenansparung € 134,23 Instandhaltungsrücklage ca. € 9.330,- (Stand 31.12.2016) Gaszentralheizung (1999) 1 Garagenstellplatz in Doppelgarage mit el. Tor Abstellraum im Keller Hausmeisterservice + Winterdienst Bezugsfrei nach Vereinbarung Fußbodenheizung beide Ebenen Wasserleitungen erneuert Elektrik erneuert und erweitert LED Einbauleuchten Wände Q1 gespachtelt, Glasfaservlies flächenbündige Vollholztüren (rahmenlos) Dachsanierung 2015 zeitgemäße Dachdämmung Kunststofffenster 2-fach isoliert (U-Wert 1,1) große Dachflächenfenster Velux 3-fach Verglasung Fenster auf Galerie elektrisch Loggia renoviert diverse Sonderanfertigungen Einbauküche mit Fronten in weiss und Geräten von AEG und Bosch (4-Flächen-Induktionsfeld + Wok-Induktionsfeld, Backofen mit integrierter Mikrowelle, Super Silent Geschirrspülmaschine), Edelstahlspüle Bäder mit hochwertigen Armaturen und Sanitärgegenständen u.a.

Die zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich in gefragter Halbhöhen- und Aussichtslage oberhalb des Lehenviertels, einer der angesagtesten und beliebtesten Wohngegenden Stuttgarts. Die Stuttgarter Innenstadt ist zu Fuß zu erreichen. Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios, Ärzten u.a. stehen rund um den Marienplatz zur Verfügung. Hier gibt es auch eine U-Bahn Station. Das Lehenviertel selbst bietet neben abwechslungsreichen Cafés und Bistros sowie charmanten Restaurants viele kleine und vielfältige Geschäfte. Kindergärten und Schulen gibt es in der Umgebung ausreichend. Die Anbindung über die B27 an die Autobahn A8 ist zügig erreicht. Der nahe gelegene Park um das Gebiet Wernhalde und das Waldgebiet um den Bopser laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Bushaltestelle ca. 500 m / 8 Min. zu Fuß U-Bahnhaltestelle Marienplatz ca. 1,2 km / 18 Min. zu Fuß Einkaufsmöglichkeiten ca. 900 m / 14 Min. zu Fuß

Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Liegenschaft das Kontaktformular (oben rechts neben dem Objektbild „Anbieter kontaktieren“ anklicken) vollständig aus. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass wir zunächst mit jedem Interessenten telefonieren und ohne Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer (unter der Sie tagsüber erreichbar sind) keine Besichtigungstermine mit Ihnen vereinbaren können. Wir sind als Nachweis und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt suchende Interessent als auch der ein Objekt anbietende. Wir erlauben uns den Hinweis, dass wir bei provisionspflichtig gekennzeichneten Liegenschaften von Ihnen wie folgt honoriert werden. Beim Zustandekommen des Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Provision in Höhe von 4 % aus dem notariell verbrieften Gesamtkaufpreis zzgl. gesetzlich geltender MwSt. Diese Provision ist verdient und somit unmittelbar fällig mit Zustandekommen des Kaufvertrages. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca-Angaben. Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können.