2-Zimmer Wohnung zu vermieten €780 65 m²
95444 Bayreuth

Sie suchen eine exklusive Neubauwohnung in Top-Lage mit gehobener Ausstattung in sehr ruhiger und absolut zentrumsnaher Lage? Falls ja, hat Ihre Suche ein Ende, treten Sie ein! Ihre neue Wohnung befindet sich auf einem parkähnlichen und abgeschlossenen Grundstück – moderne Gebäude (massive Ausführung, Stein auf Stein) mit zeitgemäßer Architektur und durchdachten sowie sehr ansprechenden Grundrissen. Ihre Wohnung verfügt über einen Tiefgargenstellplatz. Von der Tiefgarage gelangen Sie schwellenfrei mit dem Aufzug trockenen Fußes in Ihre Wohnung. Ein Fullservice wird durch einen ganztägigen Hausmeisterdienst gewährleistet. Das helle Treppenhaus ist ansprechend und gepflegt. Auch unter energetischen Gesichtspunkten kann Ihre neue Wohnung voll überzeugen. Die Wärmedämmung erfolgte nach aktuellen Standards. Zusätzlich wurde zur Brauchwassererwärmung und Heizungsunterstützung eine Solaranlage errichtet. Für die Gartenbewässerung wurden Zisternen bzw. Rückhaltebecken eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine gemeinsame Niedertemperatur-Heizungsanlage (Brennwerttechnik). Zur Minimierung der Schadstoffemissionen/CO2-Austoßes und zur energetischen Optimierung erfolgt die Grundlastdeckung des Wärmebedarfes über ein erdgasbetriebenes Blockheizkraftwerk (BHKW). Die Lage spricht für sich selbst. Der Hofgarten liegt direkt vor der Tür. Der Sternplatz, das Herz der Stadt, ist in wenigen Minuten erreichbar.

RAUMAUFTEILUNG/AUSSTATTUNGSMERKMALE * helles Wohnzimmer mit Panoramafenster * sehr großzügige Dachterrasse (Südausrichtung) mit elektrischer Markise * neue Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombination, Ceranherd, Spülmaschine, Microwelle * Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche mit Ganzglas-Duschabtrennung und sehr erlesener Ausstattung * Abstellraum mit Fenster * geräumige Diele * Wohnräume mit elegantem Parkett- und Fliesenfußboden * die Beheizung der Räume erfolgt durch Fußbodenheizung * zur Wohnung gehört ein eigenes Keller- sowie Waschmaschinenabteil * die Fenster und Balkontür verfügen über elektrische Außenrollos Nachfolgend noch einige Pluspunkte Ihrer neuen Wohnung im Überblick: + das gesamte Wohnpark-Areal ist abgeschlossen + Einfahrt in die Tiefgarage sowie Zugang zum Haus mit Ihrer persönlichen Chip-Card + deckenhohe, weiße Zimmertüren + integrierte, dimmbare Deckenbeleuchtung + komplette moderne Möblierung in der gesamten Wohnung (ohne Waschmaschine) Konditionen: - Kaltmiete: 780 EUR mtl. - Miete 1 TG-Stellplatz: 65 EUR mtl. - Betriebskostenvorauszahlung: 165 EUR mtl. Der Vermieter strebt eine längerfristige Vermietung an einen Nichtraucher an. Haustierhaltung wird vermieterseits nicht genehmigt! Bei Interesse an einer Anmietung der Wohnung werden folgende Unterlagen vom Mietinteressenten unbedingt benötigt: - ausgefüllte und unterschriebene Mieterselbstauskunft (erhalten Sie in Papierform im Rahmen des Besichtigungstermins) - aktuellere Schufa-Auskunft (www.schufa.de) oder vergleichbare Unterlagen - drei aktuelle Verdienstbescheinigungen oder anderweitige Unterhaltsnachweise (z. B. Rentenbescheid, Anstellungsvertrag auszugsweise)

Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger Zentrumslage. Der Hofgarten sowie die Fußgängerzone mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sie liegt verkehrsgünstig mit Stadtbusanbindung.

Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.