9-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.495.000 283 m²
Pragerstraße 5, 10779 Berlin, Wilmersdorf (Wilmersdorf)

Die 283 qm große Wohnung ist in einem sehr gepflegten viergeschößigen Haus, erbaut 1905, in der ersten Etage, der „Bel Étage“. In bester Wohngemeinschaft sind in den oberen Ebenen des Hauses Wohnungen und im Erdgeschoß 2 Gewerbeeinheiten - eine große Arztpraxis und eine sehr angesehene Galerie, Ihre neuen Nachbarn. Perfekt für Ihr Geschäftsmodell! 9 Räume und zwei separate Eingänge eignen sich zur Realisierung verschiedenster Geschäftsideen. Hohe Stuckdecken, originale Tür- und Fensterbeschläge von 1905, Altbautüren, exklusives Parkett und alte Holzdielen kombiniert mit moderner neuer Elektrik und gespachtelten Wänden und die Verarbeitung hochwertiger Materialien machen die Immobilie zu einem repräsentativen toprenoviertem Altbau, der elegante Ausstrahlung und Geschichte mit modernstem Komfort vereint. Sämtliche Medien wie Kabel und Internet liegen in den Wohn/ Büroräumen an. Die Wohnung hat zwei getrennte Eingangsmöglichkeiten, dadurch ist das Objekt auch unkompliziert in zwei separate Wohneinheiten aufteilbar! (Im Grundbuch eingetragen als zwei Einheiten).

Highlights: + Wohnhaus mit Mischnutzung (Wohnen + Gewerbe) + zentrale und begehrte Wohnlage in Berlin + zwei autarke Wohneinheiten + Fahrstuhl vorhanden + gefliestes Wannen/ Duschbad + und 2 separate hochwertige Gäste WC´s (Damen u. Herren) + altes exklusives Eichenparkett als Bodenbelag vorne + im Seitenflügel sind abgezogene alte Holzdielen verlegt + 2 separate Eingänge, hohe Decken, alte schöne Stuck Elemente + Original Tür- und Fenster Beschläge von 1905 + gemütliche Altbau Atmosphäre + zwei Balkone + Keller + Ruhelage ! + 2017 komplett saniert, Erstbezug Der großzügige Eingangsbereich mit großem hellen Flur (Tageslicht von beiden Seiten der Zimmer!) lenkt den Blick direkt auf die schönen alten Türen der großen repräsentativen Zimmer. Die drei Prachträume haben große freundliche Fensterfronten mit Blick ins Grüne, teils mit Zugang zum Balkon. Wunderschöne Stuckelemente und feines Parkett mit dem klassischen „Berliner Brett“, der weißen hohen Sockelleiste, sind die wirkenden Stilelemente (siehe Fotos). Das Parkett wurde mit Biowachs liebevoll behandelt und auf seidigen Glanz aufgearbeitet. Die Heizungsverkleidungen sind aufgearbeitete Schmuckstücke (siehe Fotos). Gegenüber der Salons der Bel Étage ist ein schöner heller Raum mit Blick zum Innenhof und zwei getrennte sehr großzügige Gästetoiletten. Beide sind in edlen Farben gestaltet und mit hochwertigen Steinplatten pflegeleicht und trotzdem schick und repräsentativ. Luxusamaturen und Designwaschbecken sowie sehr teure Markenklosetts wurden für funktionale Sanitärräume mit leiser Eleganz eingebaut. Durch den Flur kommt man in das klassische „Berliner Zimmer“ mit ausgefallenen Stuckfiguren (siehe Fotos). Helle, deckenhohe Fenster und das Eichenparkett lassen der Phantasie große Räume für Ihre Ideen! Durch das Berliner Zimmer hat man mit sehr schöner Sichtachse eine (!) der Zugangsmöglichkeiten zu den fünf Räumen, gelegen zum absolut ruhigen und grünem Innenhof. Hier ein modern gefliestes Wannenbad und eine Küche mit altem Terrazzo-Boden (siehe Bild), alle Zimmer mit Fenstern zum Innenhof. Durch das letzte große Zimmer hat man Zugang zu einer schönen geschützten Loggia im Grünen. Hier sind schaltbare Aussensteckdosen stimmungsvolle Lampen selbstverständlich! In diesem Flügel der Wohnung ist, wie schon beschrieben, ein separater getrennter Eingang zu der aussergewöhnlichen Wohnung. Ein Kellerraum ermöglicht zusätzlichen Stauraum.

Direkt am Prager Platz, Prager Strasse Nr.5. Die aussergewöhnliche vollsanierte Altbauwohnung ist ein Juwel auf dem Immobilienmarkt. Die Prager Strasse ist eine Sackgasse und deshalb extrem ruhig, trotz zentralster Lage! Schulen, Kitas, ärztliche Versorgung sind direkt erreichbar. Im beliebtesten Innenstadtbezirk Wilmersdorf, fußläufig zum Kudamm mit dem KADEWE und allen prächtigen Flagship-Stores großer Marken und Boutiquen, sind direkte Bus- und U-Bahnverbindungen (U9 Güntzelstrasse und U3 Spichernstrasse) selbstverständlich. Zur Stadtautobahn gelangt man in nicht mal zehn Minuten. Der Prager Platz ist kulturelles Zentrum des Berliner Westens, mit dem bekannten Springbrunnen, und bietet Ihnen Restaurants, Cafes. Fitness-Center und eine Einkaufspassage. Hier lebten schon Albert Einstein, Vladimir Nabukov,Hildegard Knef und Erich Kästner, der den Blick auf den Prager Platz in seinem Buch „Emil und die Detektive“ verewigte. Wilmersdorf ist beliebt wegen der idyllischen Beschaulichkeit der ruhigen Seitenstraßen mit liebevoll sanierten Altbauten, hippen Boutiquen, einzigartigen Lädchen sowie diverser Restaurants für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung. Kaum eine Lage in der City West bietet ein derart buntes Wechselspiel aus Kiez-Harmonie und pulsierendem Luxus-Leben.

Als Eigentümer oder Mieter hat man ein Anrecht auf Parkvignetten zum Preis von 20 Euro pro Jahr und Stück. Darüber hinaus bietet ein nur wenige Schritte entferntes Parkhaus auch miet-bare Parkflächen an. Das Objekt eignet sich durch sein Wertzuwachs-Potential auch für Investoren – in diesem Falle kann bei der Vermietung unterstützt werden, Mietinteressenten sind vorhanden. Eine individuelle Besichtigung ist nach telefonischer Vereinbarung auch am Wochenende möglich.