3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €309.000 92 m²
68782 Brühl

In absoluter ruhiger Lage Sie möchten sofort einziehen; dann bietet Ihnen diese wunderschöne 92 m² große 3 Zimmer Eigentumswohnung die Erfüllung ihrer Wünsche. Sonnenanbeter sind hier zuhause. Zwei Balkone in Süd-und Westausrichtung lassen das Herz höher schlagen. Auch das Schlafzimmer besitzt einen Zugang zum Südbalkon. Dazu besticht der Blick und die Nähe zum Naturschutzgebiet. Das Bad wurde unlängst komplett ( Fliesen u. Sanitär) erneuert und wartet auf seine erste Nutzung. Begeisterte Hobbyköche kommen bei der sehr gut ausgestatteten Einbauküche auf ihre Kosten. Das Dachstudio lässt sich über die Raumspartreppe erreichen und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über ein Ankleidezimmer. Ein Wäschetrockenraum ist vorhanden. Zu guter Letzt stellen Sie Ihren PKW bequem in der hellen Tiefgarage ab. Aufteilung Wohnebene: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Abstellraum. Dachgeschoß: Dachstudio mit Ankleidezimmer.

Das Haus selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit vom Naturschutzgebiet. Brühl ist eine Gemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar im nördlichen Baden-Württemberg mit ungefähr 14.000 Einwohnern. Das Leben in einer Kleinstadt in direkter Nähe zu den Groß- und Universitätsstädten Mannheim und Heidelberg macht Brühl zu einem sehr gefragten Ort zum Leben. Die Naherholungsgebiete der Rheinauen sowie des Rheinauer Sees bestimmen den Freizeitwert der Gemeinde. Über den Direktanschluss an die Autobahn A 6 sowie an die Bundesstraßen 36 und 535 ist Brühl ideal an den regionalen wie an den überregionalen Verkehr angeschlossen. Brühl verfügt über die Jahn-Grundschule und die Schiller-Grund und Hauptschule sowie die gemeinsam mit Ketsch betriebene Marion-Dönhoff-Realschule. Gymnasien stehen in den angrenzenden Städten Mannheim, Schwetzingen und Hockenheim zur Verfügung. Für die Kinderbetreuung engagiert sich Brühl in besonderer Weise und steht bei der Kleinkindbetreuung an der Spitze im Rhein-Neckar-Kreis.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 116,00, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Fernwärme, Baujahr: 1993 Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,67 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz- änderung. Wohnimmobilien Rhein-Neckar Odenwald Koch GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wohnimmobilien RNO Koch GmbH & Co. KG ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.