3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €575.000 125 m²
12587 Berlin

Von Anfang an beeindruckt diese exklusive Stadtvilla mit ihrer erstklassiger Lage am Wasser, welche um ca. 1920 erbaut und in den Jahren 1994 und 1995 saniert wurde. Insbesondere erstrahlt das Treppenhaus seit kurzem wieder in einem neuen Glanz. Die hier zu erwerbende Einheit befindet sich im Hochparterre und verfügt über ca. 125 m² elegant gestalteter Wohnfläche. Eine zeitlose Architektur und klassische Altbauattribute vereinen sich zu einer harmonischen Einheit und erfreuen anspruchsvolle Interessenten. Über die behagliche Diele, wovon alle Räumlichkeiten abgehen, erschliesst sich der gemütliche Wohnbereich, welcher durch das Entfernen einer Wand mit besonders großzügiger Wohnfläche aufwartet und beeindruckende Blicke auf den Müggelsee gewährt. Mit nur geringem Aufwand könnte dieser ca. 54 m² große Bereich bei Bedarf wieder in zwei angenehme Räumlichkeiten umgestaltet werden. Der Landhaustil stand bei der Küche im essentiellen Gestaltungsvordergrund und ein ca. 8 m² großer Austritt sorgt hier angrenzend für Terrassenflair. Des Weiteren beherbergt die Wohneinheit zwei helle und geräumige Zimmer mit großzügigen Fensterfronten. Abschließend zu erwähnen sind ein komfortables Bad mit moderner ebenerdiger Dusche sowie ein weiteres Wannenbad. Charakteristika der Raumgestaltung sind Stuckelemente und ein warm und wohnlich wirkender Parkettboden. Dem Erwerber werden hier Wohlfühlatmosphäre und ein einzigartiges Panorama geboten. Sowohl Sonnenauf- und auch Sonnenuntergänge entzücken hier zu jeder Jahreszeit.

Die optimale Südausrichtung und der direkte Zugang zum Berliner Müggelsee sind die Grundlage für ein außergewöhnliches Ambiente. Im hinteren Areal der reizvollen Liegenschaft empfängt das Wohndomizil, welches über eine elektrische Toreinfahrt zu erreichen ist. Ebenso erwähnenswert ist der hauseigene Steg sowie der gepflegte Garten, welcher für alle Anwohner die vielfältigsten Aktivitäten ermöglicht. Ein begehrter Garagenplatz sowie ein PKW-Stellplatz wurden im vorderen Bereich des Grundstückes angesiedelt, um die Idylle von Fahrzeugverkehr weitestgehend freizuhalten und können optional mit erworben werden. Ein Abstellraum im Kellerbereich sowie ein Fahrradraum ergänzen das exklusive Angebot komfortabel. Der schöne Villenvorort Friedrichshagen wurde 1753 vom König Friedrich II gegründet und befindet sich am Nordwestufer vom Müggelsee im Bezirk Treptow-Köpenick. Er hat heute ca. 17.000 Einwohner und bietet aufgrund seiner Nähe zum Waldgebiet „Berliner Stadtforst“ und zum Müggelsee einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Gegend ist durch zahlreiche Schulen, Kindergärten, öffentliche Einrichtungen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Bölschestrasse gekennzeichnet. In der Nähe befinden sich der S Bahnhof Friedrichshagen und die Straßenbahnlinien 60/61. Die Berliner City ist durch die neue Autobahnanbindung bequem und schnell zu erreichen.

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