2-Zimmer Wohnung zu vermieten €550 53 m²
53757 Sankt Augustin

Singles und Pendler aufgepasst! Hierbei handelt es sich um eine Teil möblierte 2Z-Wohnung mit ca.53m² Whfl. befindlich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit Aufzug, dass im Jahr 2010 komplett saniert wurde. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, Wohn,-und Essbereich mit Zugang auf eine großzügige Terrasse, Tageslichtbad und eine Kochnische. Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung selbstverständlich dazu. Auf Wunsch kann ein Garagenstellplatz für 40€ monatlich dazu gemietet werden, alternativ besteht auch die Möglichkeit das Auto vor dem Haus oder in nahegelegene Umgebung abzustellen. Die Wohnung steht ab Februar 2018 vollständig renoviert zur Verfügung. Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Ausgestattet ist die Wohnung mit doppelverglasten Kunststofffenster und elektrisch betriebenen Rollläden. Die komplette Wohnung ist mit Bodenfliesen ausgelegt. Das deckenhoch geflieste Tageslichtbad verfügt über Badewanne mit Duschabtrennung, Waschbecken, Wandspiegel und Unterschrank, WC, beheizbarer Handtuchhalter und Stellplatz für die Waschmaschine, die hier bereits vorhanden ist. Das Wohnzimmer ist mit einer Sofa-Garnitur, Couch Tisch und Wandschrank ausgestattet. Im Schlafzimmer (ohne Bett) befindet sich ein großer Kleiderschrank mit Spiegel. Die Kochnische verfügt über einen Standherd mit Backfunktion und Dunstabzugshaube, Spüle, Kühlschrank und mehrere Ober,- und Unterschränke. Ein Highlight ist die große Sonnen-Terrasse mit reichlich Platz für eine großzügigen Sitzgarnitur, Grill, Topfpflanzen uvm. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Etagenheizung. Hierbei ist zu beachten, dass die Heizkosten nicht in den Nebenkosten enthalten sind! Die Fernsehkanäle empfangen Sie über Sat-TV, das Internet über DSL. Art des Ausweises: Bedarfssausweis Energiebedarf: 132,9 kWh/(m²*a) Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung Baujahr: 1983 Energieeffizienzklasse: E

Die Ortschaft Birlinghoven liegt im Südosten des Stadtgebietes von Sankt Augustin, etwa 4 km südlich des Zentrums. Die Bundesautobahn 3 verläuft gebündelt mit der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main unmittelbar östlich des Ortes. Zu den nächstgelegenen Ortschaften gehören in ein Kilometer Entfernung Schmerbroich, Dambroich (Stadt Hennef (Sieg) auf der anderen Seite der Autobahn sowie das knapp 500 m entfernte Rauschendorf (Stadt Königswinter).

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Maria Goncalves Tel.: +49 (0)2242 - 9079014 Mobil:+49 (0)177 – 2603367 www.schlapp-immobilien.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!