Haus zum Verkauf €325.000 252 m²
56291 Niedert

Solch ein Ein- bis Zweifamilienwohnhaus findet man in dieser Größe mit vergleichbarer Ausstattung und in ähnlichem Zustand nur selten. Helle und freundliche Räume sind ein wesentliches Merkmal des Einfamilienhauses, das 2002 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die verwendeten Materialien im Innenbereich, wie z.B. Granitfliesen oder Echtholzparkett sind pflegeleicht und optisch ansprechend. Auf zwei vollwertigen Etagen wurde die üppige Wohnfläche von rund 252 m² auf insgesamt sieben Zimmer, Küche, zwei Bäder, sowie Balkon und Terrasse verteilt. Damit gibt es also reichlich Platz für die gesamte Familie. Für eine angenehme Raumtemperatur sorgt eine Öl-Zentralheizung mit Niederbrennenergie und Temperatursteuerung aus dem Baujahr. Da ein weiterer Kamin vorhanden ist, wäre zumindest die Option gegeben, einen Kamin- oder Kachelofen in den Wohnraum zu integrieren. Zusammen mit den Kunststoff-Isolierglasfenstern und den verwendeten Baustoffen liegen also gute Voraussetzungen für niedrige Energiekosten vor. Das Kellergeschoss ist in Wohnraumhöhe teilausgebaut. Zusammen mit den im Dachgeschoss realisierten Wohnräumen ergeben sich zusätzliche Wohnflächen, die den großzügigen Wohnraum im Erd- und Obergeschoss weiterhin ergänzen.

elektrisches Garagentor, Gartenhaus, Zisterne, 2 Garagen Der insgesamt rund 900 m² große Garten mit Rasenfläche und Streuobstwiese mitsamt Garten- bzw. Gerätehäusern und Schuppen für Rasenmäher und Co. bietet jede Menge Platz und Möglichkeiten für Ihre Freizeitaktivitäten. Da wird nicht nur der Nachwuchs seine Freude haben. Mit der vorhandenen Zisterne steht Ihnen Ihr persönlicher Wasservorrat für die Gartenbewässerung zur Verfügung. Bis zu zwei Autos finden in der neben dem Wohnhaus gelegenen Garage mit Automatikrolltor einen Stellplatz. Weiterhin verfügt die Garage über einen hinterseitigen Stauraum von ca. 40 m², in dem Sommer- oder Winterreifen und andere Zubehörteile für das Auto ihren Platz haben.

In Niedert wohnen Sie ländlich, von hier aus starten Sie gerne eine Wandertour, einen Radausflug oder einen Ausritt mit dem Pferd. Emmelshausen und damit auch Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte erreichen Sie in nur 5 Autominuten. Weiterhin ist die Autobahnanschlussstelle Pfalzfeld zur A61 nur wenige Minuten entfernt und somit auch das Rhein-Main-Gebiet oder Koblenz schnell zu erreichen.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: immo@lbs-rlp.de GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen