2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000 48 m²
40229 Düsseldorf / Eller

Im Norden von Düsseldorf-Eller, in einem wunderschönen Stadthaus liegt diese gemütliche Altbauwohnung. Sie befindet sich auf auf der 1. Etage des im Jahr 1896 erbauten Mehrfamilienhauses (mit Cafe/Bar im Erdgeschoss) und ist die ideale Kapitalanlage für den rendite orientierten Immobilieninvestor. Die ca. 48 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Die Wohnung eignet sich sehr gut für einen Single- oder Zwei-Personen Haushalt und ideal als Altersruhesitz. Gegenwärtig gut und langjährig vermietet (Mietvertrag seit 2005!), mit einer aktuellen monatlichen Kaltmiete von 435.- €. Sie erzielt eine hervorragende Mietrendite von 4,50 % (bezogen auf den Kaufpreis, Jahres-Nettokaltmiete 5.220.- €, KP: 115.000 €). Wenn Sie eine solide und nachhaltig rentable Sachwertanlage in Düsseldorf suchen, sind Sie bei dieser Immobilie richtig. Worauf warten Sie noch…, anschauen – kaufen – und in aller Ruhe Ihr Geld für sich arbeiten lassen.

Das gesamte Anwesen - Haus wie Grundstück - befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus wurde fortlaufend renoviert und bietet ein komfortables Wohnerlebnis. - 2014 Stuckfassade Hausfront neu - 2009 Fassade Rückseite wärmegedämmt, Dach erneuert und Treppenhaus renoviert. Im Jahre 2004 wurde die Wohnung für den jetzigen Mieter komplett modernisiert (neues Bad, Türen, Laminatböden und Malerarbeiten). Die Fenster sind doppelverglast aus 1995. In 2016 wurde anstelle der vorhandenen Nachtspeicherheizung eine neue moderne Gasheizung installiert (für 4 Parteien).

Die Wohnung befindet sich zentral gelegen in Düsseldorf-Eller. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie die ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden. Weitere Einrichtungen und Dienstleistungen, wie z.B., Apotheke, Post und Banken sind gut erreichbar. Das Düsseldorfer Zentrum ist nur ca. 4 km mit dem Auto entfernt, auch sehr gut erreicht man die Innenstadt in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus oder Bahn. Die überregionalen Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet, die Autobahnen A46, A57 und A59 sind nur wenige Kilometer entfernt. Ruhe, Entspannung und Erholung sowie individuelle Freizeitangebote findet man im nahegelegenen Schlosspark Eller, am Unterbacher See oder natürlich an den Rheinpromenaden.

Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung. Es fällt KEINE zusätzliche Käuferprovision an!