Haus zum Verkauf €395.000 72 m²
10585 Berlin

Die Remise befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks eines sehr gepflegten Gründerzeitaltbau, der in den vergangenen Jahren durchgreifend und umfangreich saniert und modernisiert worden ist. Hier stoßen mehrere groß angelegte Hofanlagen aufeinander, die einen weiten freien und weitläufigen Blick dauerhaft in einer ruhigen Atmosphäre zulassen. Zu der Remise gehört eine Aussenfläche von rund 122m² zur alleinigen Benutzung der Eigentümer bzw. Bewohner der Remise (Sondernutzungsrecht). Die Remise (WE 03) ist Teil einer bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft. An den Gebäuden wurde die gesamte Hausfassade mit einem Vollwärmeschutz versehen, sämtliche Frisch-und Schmutzwasserleitungen und elektrische Steigeleitungen einschließlich der elektrischen Unterverteilung sowie die Dacheindeckung wurden erneuert. Es wurde ebenfalls eine Aussenisolierung der Kelleraussenmauern vorgenommen. Eine Gegensprechanlage, ein Blockkraftheizwerk und ein separater Fahrradkeller sowie eine Gemeinschaftsgartenanlage u.v.m. sind vorhanden. Bei den Bewohnern des straßenseitigen Mehrfamilienhauses handelt es sich fast ausschließlich um die entsprechenden Eigentümer der Wohnungen. Die Wohnräume der Remise sind sehr hell, ihre Fenster sind in Richtung Osten, Süden und Westen ausgerichtet. Die aktuellen monatlichen Betriebskosten (Gebäudeversicherung/Straßenreinigung/Müllabfuhr/Hausverwalter etc.) einschließlich Wasser/Warmwasser und Heizung belaufen sich derzeit auf 215,- EUR.

Die Remise und deren Wohnräume wurden bis 2017 vollständig modernisiert und renoviert und haben in sämtlichen Räumen durchgängig gespachtelte weißgestrichene Wandflächen (Q4). Sie verfügen über einen Steinboden mit großflächigen hellen Fliesen (90x90cm) und Fußbodenheizung nebst stufenlosen Übergängen in alle Räume sowie über historische Berliner Kassettentüren mit reichlich Verzierungen und zahlreichen großen modernisierten Holzfenstern im historischen Stile. In sämtlichen Decken im Bad, Flur und Schlafzimmer sowie im Wohn-Essbereich sind Deckenstrahler (Downlights) eingelassen, welche über elektronische Dimmer zu bedienen sind. Das tagesbelichtete Duschbad verfügt u.a. auch über eine Lichtkuppel und ist ebenfalls hell gefliest, und der Boden ist identisch mit Bodenfliesen ausgelegt. Es ist eine bodengleiche Dusche mit Hand- und separater Kopfbrause vorhanden. Über die Breite des Waschtisches mit seinen großen Schubladen befindet sich ein eingelassener Wandspiegel, zusätzlich ist auch ein Urinal-Becken vorhanden. Die offene Küche mit einem langen Küchentresen befindet sich an der Stirnseite des Wohnbereich im Zentrum der Wohnung. Hier ist auch der Essbereich geplant. Eine praktikable Einbauküche mit entsprechenden Küchengeräten mit Kühlgefrierschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine sowie Elektroherd mit Cerankochfeld und Dunstabzughaube mit Mikrowelle findet hier Platz. Die beiden Terrassen haben einen grünen Blick in eine weitläufige attraktive Innenhofanlage. Sie verfügen beide über eine Außenbeleuchtung sowie Stromanschlüsse. Der Boden der Terrassen ist mit demselben Bodenbelage versehen, wie der gesamte Innenbereich der Remise. Die einbruchhemmende Wohnungseingangstür verfügt über eine Sicherheitstverriegelung sowie eine Aushebelschutzvorrichtung. Ein Telefon- und Internetanschluss sowie Kabel-TV ist vorhanden und in sämtlichen Räumen nutzbar.

Wohnen in einer netten und funktionierenden Gemeinschaft in einer gepflegten sauberen Anlage mitten in der Innenstadt in ruhiger aber zentralster Lage nahe Rathaus Charlottenburg, zwischen dem Schloß Charlottenburg mit seiner Spreenähe und dem Ernst-Reuter-Platz mit der Technischen Hochschule in unmittelbarer Nähe des beliebten Tiergarten. Es bestehen zahlreiche Möglichkeiten in nähester Umgebung für die Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel von Bus und Bahn, die in 5-10 Min. fußläufig alle erreichbar sind. Mit diversen attraktiven Restaurants in der unmittelbaren Nachbarschaft und vielen Geschäften, die ebenfalls fußläufig in nächster Nähe schnell erreichbar sind, wie ein Getränkehandel und Supermärkte, Apotheken sowie eine Schneiderei u.v.m. deckt diese Lage sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens. Kein Verkehrslärm, viele Bäume und Grünfläche, 6-Geh-Minuten zum Schlosspark mit seiner Parkanlage oder der nahe gelegene Tiergarten tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Auch die schnell zu erreichende Stadtautobahn am S-Bahnhof Westend sorgt für Flexiblität und die notwendige Unabhängigkeit.

Optional kann in dem unmittelbar angrenzenden Nachbargebäude zusätzlich ein PKW-Garagenstellplatz für 25.000 EUR erworben werden. Den Garagenplan finden Sie in einer der beiliegenden Anlagen. Die aktuellen monatlichen Betriebskosten für den Tiefgaragenstellplatz 79 betragen 15,- EUR.