3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000 96 m²
76863 Rheinland-Pfalz - Herxheim bei Landau/Pfalz

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Altersgerecht und gleichzeitig Top modern! 3-Zimmer Wohnung mit Aufzug, Terrasse und 2 Stellplätzen

Lagebeschreibung:
Die Ortsgemeinde Herxheim bei Landau/Pfalz mit dem Ortsteil Hayna in Rheinland-Pfalz ist, bezogen auf die Einwohnerzahl, die größte Kommune im Landkreis Südliche Weinstraße.
Herxheim ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.
Herxheim ist über die Autobahn 65 an das Fernstraßennetz angebunden. Aus Richtung Norden kommend gelangt man über die Ausfahrt Nr. 19 (Rohrbach), aus Richtung Süden kommend über die Ausfahrt Nr. 20 (Kandel-Nord) dorthin.

Objektbeschreibung:
Diese schöne und toll geschnittene Wohnung eignet sich sowohl als verdienter Alterswohnsitz, als auch für junge Familien, die in ihre ersten modernen vier Wände ziehen möchten.
Die Wohnung wurde im Jahr 2013, im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, in absolut ruhiger Wohnlage, errichtet.
Das Haus und die Wohnung sind komplett altersgerecht konzipiert worden, mit Rollstuhlauffahrt an der Eingangstüre, Aufzug bis zur Wohnungstüre und ebenerdiger Dusche im Badezimmer.
Auf ca. 96 qm Wohnfläche stehen Ihnen ein geräumiges offenes Wohn-/Esszimmer mit großer, nach Westen ausgerichteter Terrasse, eine hochwertige Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- o. Gästezimmer, ein Hauptbad mit ebenerdig begehbarem Zugang in die Dusche, sowie Wasch- und Trockneranschluss und ein Gästebadezimmer mit einer zweiten Dusche, Waschtisch und einem WC zur Verfügung.
Zur sehr geschmackvoll und exklusiv ausgestatteten Wohnung gehören ein Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze.
Im Kellergeschoss stehen ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Das Haus wird mit einer Luft-Wärmepumpe beheizt.
Bei dem Preis handelt es sich um einen Festpreis!
Ich freue mich mit Ihnen diese tolle, luxuriös ausgestattete Wohnung zu besichtigen.

Ausstattung:
Bauweise: massiv
Dachform: Pultdach
Treppenhaus: Gefliest
Fenster: Dreischeiben Wärmeschutzglas
Rollladen: Elektrische Jalousien
Decken: Stahlbetonplattendecke
Fußbodenbeläge: Wohnräume: Parkett, Bäder: Fliesen
Badezimmer: 1 Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. 2 Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC.
Einbauküche: Küche ist im Preis enthalten
TV: Kabelfernsehen
Telefon/Internet: DSL mit Glasfaser
Heizung: Luft-/Wärmepumpe über Strom betrieben
Warmwasserbereitung: zentral
Keller: 1 Kellerraum + gemeinsch. Wasch-u. Trockenraum
Garten/Vorgarten: Terrasse mit Überdachung und Rasenfläche
Garage/Stellplatz: 2 Tiefgaragenstellplätze

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt 27.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.


Käuferprovision: 4,76% inkl. ges. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 275.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 96m²

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 27.40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Baujahr: 2015
Verfügbar ab: sofort, nach Absprache

Anbieter-Objekt-ID: WI 15563